• 03333 440099 lub 01302 590 039
  • info@albionfa.co.uk
  • Porada finansowa której możesz zaufać!
    2Wrz2018

    Nowe regulacje dotyczące wynajmu na pokoje HMO

    Uwaga Landlordzi!

    Nowe regulacje dotyczące wynajmu na pokoje (HMO – House in Multiple Occupation) – sprawdź, czy musisz uzyskać licencję.

    Z tego artykułu dowiesz się:
    -jakie zmiany dotyczące wynajmu na pokoje zostaną wprowadzone,
    -jakich nieruchomości będą dotyczyć,
    -od kiedy wejdą w życie.

    Po wielu miesiącach konsultacji, spekulacji i domysłów, oficjalnie ogłoszono nowe regulacje dotyczące najmu na pokoje, popularnie zwanego HMO – House in Multiple Occupation. Obowiązkowe licencje wchodzą w życie 1 października 2018.
    Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości wynajmowanej na pokoje osobom, które nie są z sobą spokrewnione, koniecznie przeczytaj, jakie zmiany zostaną wprowadzone i ile masz czasu, żeby zastosować się do nowych przepisów.

    Kto musi uzyskać nową licencję HMO?
    W ostatnich dwóch latach wprowadzono bezprecedensową liczbę nowych regulacji dotyczących podatków i przepisów, które dotknęły Landlordów i miały ogromny wpływ na rynek najmu nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

    Niestety, to nie koniec zmian. Tym razem władze chcą poprawić standardy dotyczące życia osób, które mieszkają w wynajętym pokoju, a co za tym idzie, zwiększyć wymagania wobec właścicieli nieruchomości funkcjonujących w systemie HMO. Będzie to obowiązek uzyskania licencji oraz określenie minimalnych wymiarów wynajmowanych pokoi.
    Dotychczas Landlord musiał posiadać odpowiednią licencję HMO, jeśli jego nieruchomość miała 3 lub więcej poziomy i była wynajęta 5 lub więcej osobom (które tworzyły 2 lub więcej gospodarstwa domowe).

    Od 1 października 2018 nową licencję będzie musiał posiadać każdy budynek, który Landlord wynajmuje 5 lub więcej osobom (które nie tworzą jednej rodziny, a co za tym idzie jednego gospodarstwa domowego) bez względu na liczbę pięter w nieruchomości.
    Szacuje się, że do tej pory około 60.000 nieruchomości na rynku według prawa musiało posiadać licencję HMO, nowe wymogi posiadania licencji mogą dotyczyć ok. 170.000 domów. Warto dodać, że licencje HMO dotyczą konkretnej nieruchomości (każdy budynek musi mieć osobną), zarówno należący do Landlorda czy firmy zarządzającej.

    Minimalne wymiary pomieszczeń
    Ponadto, władze zauważają nieuczciwe praktyki dotyczące wielkości wynajmowanych pokoi, a skrajne przypadki często opisywane są w mediach. Dlatego dla nieruchomości ubiegających się o nową licencję zostaną wprowadzone minimalne wymiary pomieszczeń, które można będzie wynająć jako sypialnię:
    -dla dziecka poniżej 10 roku życia wynajęta sypialnia nie może mieć mniej niż 4.64m2,
    -dla osoby powyżej 10 roku życia – nie mniej niż 6.51m2,
    -dla dwóch osób powyżej 10 lat – nie mniej niż 10.22m2,
    -pomieszczenie o powierzchni poniżej 4.62m2 w ogóle nie może być wykorzystywane jako sypialnia.

    Jak policzyć minimalny metraż?
    Trzeba zauważyć, że według nowych przepisów wymagana minimalna powierzchnia jest liczona od wysokości 1.5m, co jest ważne przy pomieszczeniach ze skosami (poddasze, zaadaptowany strych). Ich powierzchnia „po podłodze” może być większa, jednak przestrzeń poniżej wysokości sufitu 150cm nie zostanie uwzględniona w obliczeniach metrażu pokoju.
    Ponadto, właściciel musi dopilnować, żeby liczba osób (dzieci poniżej 10 lat oraz lokatorów powyżej 10 roku życia) wynajmujących nieruchomość była adekwatna i nie przekracza tych określonych w licencji.
    Poza powyższymi zmianami, żeby uzyskać licencję, nieruchomości oczywiście muszą spełniać obowiązujące już regulacje dotyczące wymaganych standardów (liczby łazienek, wyposażenia kuchni, itd.) oraz przepisy bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

    Kiedy aplikować o licencję?
    Nowe przepisy (The Licensing of Houses in Multiple Occupation Order 2018) wchodzą w życie już od 1 października 2018. Do tego czasu należy aplikować o licencję lub zwrócić się o tymczasowe wyłączenie z obowiązku jej posiadania, jeśli chce się legalnie wynajmować pokoje. Nie zastosowanie się do przepisów będzie równoznaczne z popełnieniem przestępstwa. Wiele władz lokalnych chce zaoferować zniżki dla osób, które z wyprzedzeniem będą ubiegać się o licencję oraz dla akredytowanych Landlordów.

    Okres przejściowy
    Jeśli nieruchomość już posiada licencję HMO, a po wejściu w życie nowych przepisów nie spełni jednak wymaganych warunków, będzie obowiązywał „okres przejściowy”. W czasie adaptacji do nowych przepisów właściciel będzie mógł nadal legalnie wynajmować pokoje, nie zostanie też obciążony karą finansową – oczywiście, jeśli nie naruszy przepisów celowo. Otrzyma wtedy powiadomienie od władz lokalnych i będzie musiał zastosować się do niego w określonym czasie. Landlord będzie miał maksymalnie 18 miesięcy (ten czas może być krótszy) na dostosowanie się do nowych regulacji. To tymczasowe złagodzenie przepisów nie będzie dotyczyło osób, które wcześniej naruszyły prawo dotyczące najmu – zbyt wielu najemców lub łamały warunki dotychczasowej licencji HMO.

    Jak to wpłynie na rynek?
    W tej chwili kredyt Buy to Let obostrzony jest licznymi warunkami, a wiele banków nie udziela go na nieruchomość przeznaczoną na HMO. Od tej pory, poza wymaganiami finansowymi osoba chcąca prowadzić biznes oparty na HMO będzie musiała zwrócić szczególną uwagę na parametry nieruchomości, którą chce zakupić. Każdy profesjonalny broker powinien umieć wyjaśnić swojemu klientowi, na co trzeba zwrócić szczególną uwagę przy wyborze domu/mieszkania pod inwestycję w systemie HMO, by spełniała ona warunki uzyskania nowej licencji i mogła przynieść zakładany zysk inwestorowi.

    Agnieszka Kwaśnicka, Albion Financial Advice

    Źródła:
    http://www.landlordsguild.com/the-changes-to-hmos-you-need-to-know-about/
    https://www.linkedin.com/pulse/rules-hmos-changing-how-brokers-should-respond-changes-adrian-moloney/

    1 COMMENT to "Nowe regulacje dotyczące wynajmu na pokoje HMO"

    1. Odpowiedz Jacek 2nd Wrzesień 2018 at 6:34 pm

      Dziekuje bardzo, pomocne informacje

    Skomentuj

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    Login to your Account