• 03333 440099 lub 01302 590 039
  • info@albionfa.co.uk
  • Porada finansowa której możesz zaufać!
    23Cze2019

    Prawo do wykupu domów z Council’u (Right to Buy) zamieniło setki byłych najemców w milionerów.

    RTB

    Right to Buy to program, który umożliwia lokatorom mieszkań i domów socjalnych (przyznawanych przez lokalny Council) wykup wynajmowanej nieruchomości i skorzystania przy tym ze zniżki — czasami bardzo dużej.
    Po niedawnej decyzji o zakończeniu programu Right to Buy w Walii, ponowiono wezwania do podążania za tym przykładem i ograniczenia sprzedaży domów socjalnych.

    Chartered Institute of Housing wyraził obawy, że trwająca “wyprzedaż” nieruchomości należących do lokalnych władz wpływa negatywnie na dostęp do wynajmu mieszkań w przystępnej cenie. Powoduje to kryzys, ponieważ mieszkania socjalne są sprzedawane, a nie są wystarczająco szybko budowane nowe.

    Od wprowadzenia Right to Buy w 1980 roku najemcom sprzedano około 2,6 mln domów komunalnych.

    Raport KIS Finance wykazał, że program oferuje ogromną zniżkę, do 70% wartości nieruchomości. Dzięki temu w ciągu ostatnich 39 lat zakup mieszkania lub domu stał się dużo łatwiejszy dla osób, które do tej pory wynajmowały nieruchomość.
    Ze względu na zastosowane zniżki i niższe ceny domów w latach 80‐tych, 90‐tych i później, najemcy kupowali domy za niewielką część tego, co są warte obecnie. Doprowadziło to do ogromnych zysków tych, którzy sprzedali swoją nieruchomość kilka lat po jej zakupie.

    W raporcie przytoczono przykłady, takie jak jedna nieruchomość w Hackney w Londynie, która została zakupiona przez najemcę za 171 000 funtów w 2000 roku i sprzedana w 2014 za 1 000 000 funtów, co przyniosło zysk w wysokości 829 000.

    Kolejna nieruchomość na tym samym obszarze została zakupiona za 220 000 funtów w 1997 i sprzedana za 1 940 000 GBP w 2013 roku.

    Wynajmowanie domów kupionych od Council’u

    Ponadto, około 40% domów komunalnych sprzedawanych w ramach programu w Londynie jest obecnie wynajmowanych prywatnie innym osobom. Jest to całkowicie sprzeczne z pierwotnym założeniem programu, czyli umożliwieniem zakupu domu dla siebie. Pozwoliło jednak ludziom na przekształcenie programu Right to Buy w szansę na zarabianie pieniędzy.

    Sprawiło to, że rynek najmu staje się znacznie droższy dla potencjalnych najemców. Średni czynsz pobierany przez prywatnych właścicieli w całej Anglii wynosi 690 GBP miesięcznie, a w domach socjalnych to średnio zaledwie 374 funtów. W Londynie czynsz osiąga średnią cenę 1447 GBP, czyli trzykrotność średniej kwoty pobieranej przez władze lokalne (468 GBP).

    Oprócz wzrostu cen doprowadziło to również do zmniejszenia poczucia bezpieczeństwa najemców. Lokatorzy domów z Council’u mają zapewnione umowy najmu przez wiele lat, a prywatni właściciele mogą dać im jednomiesięczne wypowiedzenie.

    Czy czas na Right to Buy przeminął?

    Z biegiem lat dostępne rabaty i okres pobytu wymagane do zakwalifikowania się do programu były zróżnicowane. Obecnie maksymalna dostępna zniżka wynosi do 70% wartości nieruchomości lub maksymalnie 80 900 funtów (108 000 w Londynie).

    Program jest obecnie dostępny tylko w Anglii, w lipcu 2016 roku zniesiono go w Szkocji, a w styczniu 2019 w Walii.

    Liczba kupowanych domów z Right to Buy osiągnęła najwyższy poziom w latach 1988–1989 i wynosiła 135 701. Znacznie spadła w 2017–2018 (do 11 833 sprzedaży), co wskazuje, że być może czasy popularności Right to Buy się skończyły.

    W 1997 roku było 3,5 mln nieruchomości komunalnych, a w 2018 ich liczba jest o ponad połowę mniejsza i wynosi 1,59 mln.

    Agnieszka Kwaśnicka

    Na podstawie: Joanne Atkin Right to Buy Scheme has turned hundreds of ex‐council tenants into property millionaires

    Right to Buy Scheme has turned hundreds of ex‐council tenants into property millionaires

    Skomentuj

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    Login to your Account