Right to Buy to program, który umożliwia lokatorom mieszkań i domów socjalnych (przyznawanych przez lokalny Council) wykup wynajmowanej nieruchomości i skorzystania przy tym ze zniżki - czasami bardzo dużej.
Po niedawnej decyzji o zakończeniu programu Right to Buy w Walii, ponowiono wezwania do podążania za tym przykładem i ograniczenia sprzedaży domów socjalnych.
Uwaga Chartered Institute of Housing wyraził obawy, że trwająca “wyprzedaż” nieruchomości należących do lokalnych władz wpływa negatywnie na dostęp do wynajmu mieszkań w przystępnej cenie. Powoduje to kryzys, ponieważ mieszkania socjalne są sprzedawane, a nie są wystarczająco szybko budowane nowe.
2,6 mlnSprzedanych domów komunalnych od 1980 r.
70%Maksymalna zniżka na zakup
829 000 GBPPrzykładowy zysk ze sprzedaży
Od wprowadzenia Right to Buy w 1980 roku najemcom sprzedano około 2,6 mln domów komunalnych.
Raport KIS Finance wykazał, że program oferuje ogromną zniżkę, do 70% wartości nieruchomości. Dzięki temu w ciągu ostatnich 39 lat zakup mieszkania lub domu stał się dużo łatwiejszy dla osób, które do tej pory wynajmowały nieruchomość.
Ze względu na zastosowane zniżki i niższe ceny domów w latach 80-tych, 90-tych i później, najemcy kupowali domy za niewielką część tego, co są warte obecnie. Doprowadziło to do ogromnych zysków tych, którzy sprzedali swoją nieruchomość kilka lat po jej zakupie.
Przykłady zysków z Right to Buy
Nieruchomość w Hackney (Londyn): zakup za 171 000 funtów (2000), sprzedaż za 1 000 000 funtów (2014) - zysk 829 000 funtów.
Kolejna nieruchomość w Hackney: zakup za 220 000 funtów (1997), sprzedaż za 1 940 000 GBP (2013).
Wynajmowanie domów kupionych od Council’u
Ważna informacja Około 40% domów komunalnych sprzedawanych w ramach programu Right to Buy w Londynie jest obecnie wynajmowanych prywatnie innym osobom. Jest to całkowicie sprzeczne z pierwotnym założeniem programu, czyli umożliwieniem zakupu domu dla siebie.
Pozwoliło jednak ludziom na przekształcenie programu Right to Buy w szansę na zarabianie pieniędzy.
Sprawiło to, że rynek najmu staje się znacznie droższy dla potencjalnych najemców.
690 GBPŚredni czynsz prywatny (Anglia)
374 GBPŚredni czynsz socjalny (Anglia)
1447 GBPŚredni czynsz prywatny (Londyn)
468 GBPŚredni czynsz socjalny (Londyn)
Oprócz wzrostu cen doprowadziło to również do zmniejszenia poczucia bezpieczeństwa najemców. Lokatorzy domów z Council’u mają zapewnione umowy najmu przez wiele lat, a prywatni właściciele mogą dać im jednomiesięczne wypowiedzenie.
Czy czas na Right to Buy przeminął?
Z biegiem lat dostępne rabaty i okres pobytu wymagane do zakwalifikowania się do programu były zróżnicowane. Obecnie maksymalna dostępna zniżka wynosi do 70% wartości nieruchomości lub maksymalnie 80 900 funtów (108 000 w Londynie).
🇬🇧
Anglia
Program Right to Buy jest nadal dostępny.
🏴
Szkocja
Program został zniesiony w lipcu 2016 roku.
🏴
Walia
Program został zniesiony w styczniu 2019 roku.
135 701Szczyt sprzedaży (1988-1989)
11 833Sprzedaż (2017-2018)
3,5 mlnNieruchomości komunalne (1997)
1,59 mlnNieruchomości komunalne (2018)
Liczba kupowanych domów z Right to Buy osiągnęła najwyższy poziom w latach 1988-1989 i wynosiła 135 701. Znacznie spadła w 2017-2018 (do 11 833 sprzedaży), co wskazuje, że być może czasy popularności Right to Buy się skończyły.
W 1997 roku było 3,5 mln nieruchomości komunalnych, a w 2018 ich liczba jest o ponad połowę mniejsza i wynosi 1,59 mln.
Zrozumienie zawiłości programów mieszkaniowych i rynku nieruchomości może być trudne. Skontaktuj się z ekspertami Albion Financial Advice, aby uzyskać spersonalizowaną pomoc i znaleźć najlepsze rozwiązania dla Twojej sytuacji.
Right to Buy to program rządowy w Wielkiej Brytanii, który umożliwia lokatorom mieszkań socjalnych (tzw. council houses) wykup wynajmowanej nieruchomości po obniżonej cenie. Ma na celu ułatwienie najemcom posiadania własnego domu.
Kto może skorzystać z programu Right to Buy?
Z programu mogą skorzystać najemcy mieszkań socjalnych, którzy spełniają określone kryteria, takie jak minimalny okres wynajmu nieruchomości od Councilu lub organizacji mieszkaniowej. Wymagania mogą się różnić w zależności od regionu.
Jaka jest maksymalna zniżka w programie Right to Buy?
Maksymalna dostępna zniżka wynosi do 70% wartości nieruchomości, jednak jest ograniczona kwotowo. Obecnie w Anglii wynosi maksymalnie 80 900 funtów, a w Londynie 108 000 funtów.
Czy Right to Buy jest dostępny w całej Wielkiej Brytanii?
Nie, program Right to Buy jest obecnie dostępny tylko w Anglii. Został zniesiony w Szkocji w lipcu 2016 roku oraz w Walii w styczniu 2019 roku.
Dlaczego program Right to Buy budzi kontrowersje?
Program budzi kontrowersje, ponieważ prowadzi do zmniejszenia liczby dostępnych mieszkań socjalnych, co z kolei wpływa na kryzys mieszkaniowy. Dodatkowo, wiele nieruchomości kupionych w ramach Right to Buy jest później wynajmowanych prywatnie, co podważa pierwotne założenia programu.
Czy można wynajmować dom kupiony w ramach Right to Buy?
Tak, wiele domów kupionych w ramach Right to Buy jest później wynajmowanych prywatnie. W Londynie dotyczy to około 40% takich nieruchomości, co pozwala byłym najemcom na generowanie znacznych zysków.
Jak Right to Buy wpłynął na rynek nieruchomości socjalnych?
Program znacząco zmniejszył liczbę nieruchomości komunalnych. Od 1997 roku liczba ta spadła z 3,5 miliona do 1,59 miliona w 2018 roku, co ogranicza dostęp do przystępnych cenowo mieszkań dla potrzebujących.
Czy program Right to Buy nadal jest popularny?
Popularność programu znacznie spadła. Podczas gdy w latach 1988-1989 odnotowano szczyt sprzedaży na poziomie 135 701, w latach 2017-2018 liczba ta wyniosła zaledwie 11 833, co sugeruje koniec jego świetności.
Jakie są różnice w czynszach między mieszkaniami prywatnymi a socjalnymi?
Istnieją znaczące różnice. Średni czynsz prywatny w Anglii wynosi 690 GBP miesięcznie, podczas gdy w domach socjalnych to zaledwie 374 funty. W Londynie różnice są jeszcze większe, z czynszem prywatnym na poziomie 1447 GBP w porównaniu do 468 GBP w mieszkaniach socjalnych.
Czy Right to Buy przyczynia się do kryzysu mieszkaniowego?
Wielu ekspertów uważa, że tak. Sprzedaż mieszkań socjalnych bez wystarczająco szybkiego budowania nowych pogłębia niedobór dostępnych i przystępnych cenowo nieruchomości, co utrudnia znalezienie zakwaterowania osobom o niskich dochodach.
Jakie są wymagania, aby zakwalifikować się do Right to Buy w Anglii?
Aby zakwalifikować się, musisz być najemcą Councilu lub organizacji mieszkaniowej przez co najmniej 3 lata (niekoniecznie ciągłe). Nieruchomość musi być Twoim jedynym lub głównym miejscem zamieszkania.
Czy zniżka w Right to Buy jest stała?
Nie, wysokość zniżki zależy od długości okresu najmu oraz wartości nieruchomości. Z biegiem lat zasady dotyczące rabatów i okresu pobytu były zróżnicowane, a maksymalne kwoty zniżek są regularnie aktualizowane.
