Po przełomowym wyroku trybunału właściciele domów próbują sprawdzić, czy może ich dotyczyć zwolnienie ze Stamp Duty dla domów nie nadających się do zamieszkania ('uninhabitable').
Niedawny przypadek - z udziałem P N Bewley Ltd i HMRC - sugeruje, że nieruchomości, które nie są natychmiast nadające się do zamieszkania w momencie zakupu, nie stanowią „mieszkania” według ustawy o finansach z 2003 roku (Finanse Act 2003).
Według firmy prawniczej Primas Law ten wyrok może mieć poważne konsekwencje dla brytyjskiego rynku mieszkaniowego. Decyzja trybunału oznacza, że P N Bewley nie jest zobowiązany do zapłaty Stamp Duty w wysokości trzech procent obowiązującej przy zakupie drugiego domu.
Ważny wyrok Trybunał orzekł, że nieruchomości nie nadające się do zamieszkania w momencie zakupu nie stanowią „mieszkania” w rozumieniu ustawy o finansach z 2003 roku, co może zwalniać z obowiązku zapłaty Stamp Duty.
Mogłoby to oznaczać, że ci, którzy zapłacili Stamp Duty od podobnych nie nadających się do zamieszkania nieruchomości - w tym potencjalnie tysiące brytyjskich właścicieli i deweloperów - mogli zapłacić go nieprawnie i będą mogli starać się o odzyskanie pieniędzy.
W wyniku tej sprawy Primas Law otrzymuje polecenie działania od dużej liczby właścicieli i deweloperów, którzy chcą odzyskać Stamp Duty zapłacone za nieruchomości, które potencjalnie nie powinny były zostać objęte obowiązkiem zapłaty dodatkowego podatku.
Kluczowe wnioski z przypadku P N Bewley:
Nieruchomość była opuszczona przez około trzy lata.
Usunięto system grzewczy, grzejniki, deski podłogowe i rurociągi.
Stan nieruchomości, zarówno wewnętrzny, jak i zewnętrzny, był bardzo zły.
Wykryto azbest, wymagający pilnego usunięcia.
Sąd uznał, że domek nie nadawał się do użytku jako mieszkanie.
Daniel Thomas, szef procesu sądowego w Primas Law, mówi: “W tym konkretnym przypadku, nieruchomością, którą kupił P N Bewley, był domek i działka w zachodniej części Super-Mare. Zamiarem firmy było wyburzenie bungalowu i wybudowanie nowego mieszkania na ziemi, na które już udzielono pozwolenia na budowę. Bungalow był zasadniczo opuszczonym budynkiem, który był pusty przez około trzy lata. Trybunał otrzymał zdjęcia opuszczonego budynku, które pokazały, że usunięto system grzewczy, grzejniki, deski podłogowe i rurociągi, a nieruchomość - zarówno wewnętrzna, jak i zewnętrzna - była w bardzo złym stanie. Dostarczono także raporty od inspektorów, którzy stwierdzili, że w domu był azbest i należy pilnie go usunąć”.
Po przedstawieniu dowodów P N Bewleya sąd uznał, że nie ma wątpliwości, że w tym przypadku domek nie nadaje się do użytku jako mieszkanie.
W związku z tym P N Bewley nie był zobowiązany do zapłaty Stamp Duty w tym przypadku.
3%Dodatkowy podatek Stamp Duty
TysiącePotencjalnie poszkodowanych właścicieli
Podkreśla się to, że deweloperzy i właściciele, którzy potencjalnie zapłacili nieodpowiedni poziom podatku, mogą ubiegać się o ich zwrot, jeśli wystąpiły podobne okoliczności.
Porada Jeśli kupiłeś nieruchomość, która w momencie zakupu nie nadawała się do zamieszkania i zapłaciłeś od niej Stamp Duty, skonsultuj się z ekspertem, aby sprawdzić możliwość ubiegania się o zwrot.
“To prawdziwy przełom dla brytyjskich deweloperów i właścicieli nieruchomości, dodaje ciekawą nową dynamikę debacie. Obecnie działamy w imieniu wielu deweloperów i właścicieli nieruchomości, aby pomóc im lepiej zrozumieć ryzyko i możliwości, i uważamy, że wielu więcej będzie również analizować te ustalenia w sposób bardziej szczegółowy. Dla niektórych może to być znaczące” - mówi Daniel Thomas z Primas Law.
Skontaktuj się z Albion Financial Advice, aby omówić swoją sytuację i sprawdzić, czy kwalifikujesz się do zwrotu Stamp Duty. Nasi eksperci są gotowi, aby Ci pomóc.
Stamp Duty Land Tax to podatek, który płaci się przy zakupie nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej. Jego wysokość zależy od ceny nieruchomości i statusu kupującego (np. czy to pierwszy dom, czy dodatkowa nieruchomość).
Co oznacza "nieruchomość nie nadająca się do zamieszkania" w kontekście SDLT?
Nieruchomość nie nadająca się do zamieszkania to taka, która w momencie zakupu nie spełnia podstawowych warunków do natychmiastowego zamieszkania. Może to wynikać z poważnych uszkodzeń, braku podstawowych instalacji (np. ogrzewania, wodociągów) lub konieczności gruntownego remontu.
Jaki wyrok zapadł w sprawie P N Bewley Ltd i HMRC?
Trybunał orzekł, że nieruchomość zakupiona przez P N Bewley Ltd, która była w bardzo złym stanie i wymagała wyburzenia, nie stanowiła „mieszkania” w rozumieniu ustawy o finansach z 2003 roku. W konsekwencji firma nie była zobowiązana do zapłaty dodatkowego Stamp Duty.
Czy ten wyrok oznacza, że każda zniszczona nieruchomość jest zwolniona ze Stamp Duty?
Niekoniecznie. Wyrok dotyczy konkretnych okoliczności, w których nieruchomość była w tak złym stanie, że nie nadawała się do zamieszkania. Każdy przypadek jest oceniany indywidualnie, a kluczowe jest udowodnienie, że nieruchomość nie mogła być używana jako dom w momencie zakupu.
Kto może ubiegać się o zwrot Stamp Duty?
O zwrot mogą ubiegać się deweloperzy i właściciele nieruchomości, którzy zapłacili Stamp Duty od nieruchomości, która w momencie zakupu nie nadawała się do zamieszkania, a ich sytuacja jest podobna do tej z przypadku P N Bewley. Warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą finansowym.
Jakie dowody są potrzebne, aby udowodnić, że nieruchomość była nie nadająca się do zamieszkania?
Potrzebne mogą być zdjęcia, raporty inspektorów budowlanych, wyceny, dokumentacja dotycząca usuniętych instalacji (np. ogrzewania, rurociągów) oraz wszelkie inne dowody potwierdzające zły stan techniczny nieruchomości w dniu zakupu.
Czy istnieją terminy na złożenie wniosku o zwrot Stamp Duty?
Tak, zazwyczaj istnieją ścisłe terminy na złożenie roszczenia o zwrot Stamp Duty. Zazwyczaj jest to 12 miesięcy od daty transakcji lub 12 miesięcy od daty złożenia deklaracji SDLT. Ważne jest, aby działać szybko i skonsultować się z ekspertem.
Czy zwrot dotyczy tylko dodatkowego 3% Stamp Duty?
Wyrok w sprawie P N Bewley dotyczył dodatkowego 3% Stamp Duty, które jest nakładane na zakup drugiego domu lub nieruchomości inwestycyjnej. Jednakże, w zależności od konkretnych okoliczności, zwolnienie może dotyczyć również podstawowej stawki Stamp Duty, jeśli nieruchomość nie kwalifikuje się jako „mieszkanie”.
Jakie są potencjalne ryzyka związane z ubieganiem się o zwrot?
Głównym ryzykiem jest odrzucenie wniosku przez HMRC, jeśli dowody okażą się niewystarczające. Warto skorzystać z profesjonalnej pomocy, aby zminimalizować ryzyko i upewnić się, że wniosek jest prawidłowo przygotowany i poparty solidnymi dowodami.
Gdzie mogę znaleźć profesjonalną pomoc w sprawie zwrotu Stamp Duty?
Zaleca się skontaktowanie z wyspecjalizowanymi doradcami finansowymi lub prawnikami, którzy mają doświadczenie w sprawach związanych ze Stamp Duty i nieruchomościami. Mogą oni ocenić Twoją sytuację i poprowadzić Cię przez proces składania wniosku.
Czy ten wyrok wpłynie na przyszłe zakupy nieruchomości?
Wyrok może zachęcić kupujących do dokładniejszej oceny stanu nieruchomości przed zakupem i, w przypadku nieruchomości w złym stanie, do rozważenia możliwości ubiegania się o zwolnienie ze Stamp Duty. Może to również wpłynąć na strategie deweloperów.
Czy mogę ubiegać się o zwrot, jeśli nieruchomość została już wyremontowana?
Tak, kluczowe jest udowodnienie stanu nieruchomości w momencie zakupu. Nawet jeśli nieruchomość została już wyremontowana, jeśli posiadasz odpowiednie dowody (zdjęcia, raporty) z daty zakupu, nadal możesz mieć podstawy do ubiegania się o zwrot.
Czy ten wyrok ma zastosowanie tylko w Anglii?
Stamp Duty Land Tax (SDLT) obowiązuje w Anglii i Irlandii Północnej. Szkocja ma Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), a Walia Land Transaction Tax (LTT). Chociaż zasady mogą być podobne, ten konkretny wyrok dotyczy SDLT.
Ile czasu zajmuje rozpatrzenie wniosku o zwrot?
Czas rozpatrywania wniosku o zwrot Stamp Duty może się różnić. Może to potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od złożoności sprawy i obciążenia HMRC. Warto być przygotowanym na cierpliwe oczekiwanie.
Czy mogę odzyskać Stamp Duty, jeśli kupiłem nieruchomość do wynajmu, która była w złym stanie?
Tak, jeśli nieruchomość przeznaczona pod wynajem (buy-to-let) w momencie zakupu nie nadawała się do zamieszkania, możesz mieć podstawy do ubiegania się o zwrot dodatkowego 3% Stamp Duty, a potencjalnie również podstawowej stawki, jeśli nie kwalifikowała się jako „mieszkanie”.
