Bank Skipton Building Society wprowadził innowacyjny kredyt hipoteczny na 100% finansowania dla najemców, którzy mają problemy z odłożeniem środków na wkład własny. Jest to pierwszy w Wielkiej Brytanii plan kredytu hipotecznego bez depozytu od 2008 roku, który nie wymaga poręczyciela. Przyjrzyjmy się bliżej, kto kwalifikuje się do tego programu, jak działa i jakie potencjalne zagrożenia należy mieć na uwadze.
Hipoteka na 100% od Skipton jest przeznaczona wyłącznie dla kupujących nieruchomość pierwszy raz, którzy regularnie i punktualnie płacili czynsz przez co najmniej rok. Hipoteka na 100% od Skipton to pięcioletnia hipoteka (5 lat FIX) o stałym oprocentowaniu, podobna do innych ofert na rynku, gdzie płacisz stałe oprocentowanie przez pięć lat. Jednak znaczącą różnicą jest to, że nowa oferta Skipton nie wymaga wkładu własnego.
Ten kredyt hipoteczny jest skierowany do najemców, którzy mają trudności z oszczędzaniem na depozyt, zwłaszcza biorąc pod uwagę rosnące czynsze, ceny nieruchomości i koszty życia w Wielkiej Brytanii. Aby się kwalifikować, musisz:
Jednakże, istnieje pewien warunek: rata kredytu musi być równa lub niższa od Twojego obecnego miesięcznego czynszu. Chociaż typowa kwota kredytu hipotecznego jest ustalana na podstawie Twojego dochodu, wydatków i obliczeń zdolności kredytowej banku, hipoteka na 100% od Skipton ogranicza kwotę kredytu do wartości nieprzekraczającej Twojego miesięcznego czynszu. Na przykład, jeśli płacisz £1000 funtów miesięcznie za wynajem, nie mógłbyś pożyczyć więcej niż kwota, która skutkowałaby miesięczną ratą kredytu przekraczającą £1000 funtów. Potencjalna zdolność kredytową oparta na Twoim miesięcznym czynszu jest pokazana w tabelce obok (zakładamy kredyt na 35 lat, przy krótszym okresie kredytowania możliwa pożyczka będzie odpowiednio mniejsza).
Mimo że możesz płacić £1000 funtów miesięcznie za wynajem, nie gwarantuje to równoważnej kwoty kredytu w ramach tej hipoteki. Nadal mieć zdolność kredytową w banku Skipton, Twoje dochody, wydatki i inne czynniki muszą spełniać kryteria banku. Zapraszamy do zbadania Twojej zdolności kredytowej. Maksymalna kwota, którą możesz pożyczyć, jest ograniczona do £600,000.
W zależności od regionu, w którym zamierzasz mieszkać, i wartości nieruchomości tam, kredyt ten może nie okazać się korzystny. Według najnowszego indeksu cen domów w Wielkiej Brytanii, średnia cena nieruchomości kupowanej przez kupujących pierwszą nieruchomość to £238,000. Aby pożyczyć tę kwotę, Twój miesięczny czynsz powinien przekroczyć 1389 funtów.
Oferta hipoteki na 100% od Skipton ma oprocentowanie na poziomie 6,19%. Warto zwrócić uwagę, jak wygląda to w porównaniu z innymi opcjami.
Pięcioletnia hipoteka od Skipton (5 year fixed – oprocentowanie “zamrożone” – stałę przez 5 lat) z oprocentowaniem poziomie 6,19% nie ma żadnych dodatkowych opłat. Jeśli uda Ci się zgromadzić 5% depozytu, znajdziesz hipoteki o stałym oprocentowaniu na pięć lat przy 95% Loan-to-Value (LTV), które są obecnie znacznie tańsze.
W obliczu tych danych, kluczowe jest zrozumienie ryzyka, które wiąże się z możliwością, że Twój kredyt może wynieść więcej niż wartość Twojej nieruchomości. Hipoteka na 100% wiążą się z wyższym ryzykiem ujemnej równowartości kapitału. Ma to miejsce, gdy wartość Twojej hipoteki przekracza wartość Twojej nieruchomości, co może się zdarzyć, jeśli ceny nieruchomości spadną.
W przypadku hipoteki na 90% (a więc depozytu na poziomie 10%), ceny nieruchomości musiałyby spaść o więcej niż 10%, aby istniało ryzyko ujemnej równowartości kapitału. Natomiast w przypadku hipoteki na 100%, nawet niewielki spadek cen może prowadzić do takiej sytuacji.
Co więcej, im nowsza jest Twoja hipoteka, tym większe jest prawdopodobieństwo, że wpadniesz w ujemną równowartość kapitału, jeśli ceny nieruchomości spadną. Wynika to z faktu, że na początkowych etapach spłaty hipoteki większa część Twoich miesięcznych płatności jest przeznaczona na odsetki, a nie na redukcję kapitału, co utrzymuje wysoki wskaźnik LTV przez pierwsze kilka lat.
Ujemna równowartość kapitału może znacząco wpłynąć na Twoją sytuację finansową, ponieważ może utrudnić Ci refinansowanie hipoteki lub przeniesienie się (biorąc pod uwagę ograniczoną dostępność ofert refinansowania dla osób z LTV na poziomie 95% lub wyższym). Jeśli nie będziesz mógł refinansować hipoteki, możesz utknąć z obecną ofertą i nie być w stanie przejść na bardziej opłacalną.
Prosimy w wypełnienie formularza, nasz doradca skontaktuje się w ciągu 24 godzin.
Telefony kontaktowe:
03333 440099
01302 590039
07757 015645
@doradcakredytowyuk 🏡🔑💰Od dzisiaj reowolucja w świecie kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii – finansowanie 100% bez własnego depozytu: To może być początek wielkiej zmiany – przekształcenie pokolenia wynajmujących w pokolenie właścicieli domów🏠💪 Zbyt długo depozyty utrudniały wynajmującym stanie się właścicielami domów. Z rosnącymi cenami nieruchomości i kosztami życia, jak można oczekiwać, że ludzie będą płacić czynsz, nadążać z rachunkami i oszczędzać duże sumy na depozyty?💸💰🤔 Całkiem nowy produkt Track Record – pierwsza tego typu – będzie analizować historię płatności czynszu wynajmujących, a jeśli spełnią kryteria będą mogli aplikować o kredyt bez depozytu.📈✅ Oto kilka wymagań; jeśli spełniasz je, chętnie ci pomożemy😊: W ogóle nie jest wymagany depozyt, każdy wnioskodawca musi być kupującym po raz pierwszy, w wieku powyżej 21 lat.🔑 Te same osoby, które obecnie wynajmują (i robiły to przez ostatnie 12 miesięcy), muszą być tymi samymi osobami, które złożą wniosek o hipotekę (obowiązują wyjątki). Musisz mieć dowód, że płaciłeś czynsz przez co najmniej 12 kolejnych miesięcy w ciągu ostatnich 18 miesięcy.📆 Ponadto musisz mieć 12-miesięczne doświadczenie w płaceniu rachunków domowych w ciągu ostatnich 18 miesięcy.💡 Żaden wnioskodawca nie może mieć opóźnień w płatnościach długów/zobowiązań kredytowych w ciągu ostatnich 6 miesięcy.🚫 Miesięczna rata hipoteczna musi być równa lub niższa niż średni koszt wynajmu w ciągu ostatnich 6 miesięcy.💷 Depozyt musi wynosić mniej niż 5%.💰 Maksymalna wartość pożyczki wynosi 600 000 GBP.💷 Nie jest to dostępne dla nowo wybudowanych mieszkań.🏢 Zapraszamy do kontaktu: Telefon: 03333 440099 Telefon: 01302 590 039 Komórka: 07757 015645 Email: info@albionfa.co.uk Umów bezpłatną wstępna konsultację tutaj: https://pl.albionfa.co.uk/osoba/dariusz-karpowicz/ #hipoteka #bezdepozytu #pokoleniewłaścicieli #wynajem #kupno #nieruchomości ♬ original sound – Dariusz Karpowicz broker
Wszystkie dane o oprocentowaniu i możliwościach kredytowania są ważne na dzień 01/10/2023. po tej dacie mogą ulec zmianie.
Zapraszamy też do obejrzenia nagrania LIVE na temat tego kredytu.
Twój dom może zostać Ci odebrany jeśli nie będziesz terminowo spłacał rat kredytu hipotecznego lub innej pożyczki pod zastaw domu.
07590 843028
03333 440099
tomasz@albionfa.co.uk
03333 440099
mike@albionfa.co.uk
07894 100917
03333 440099
monika.wrzesinska@albionfa.co.uk