Uwaga W mediach społecznościowych pojawiają się nieprawdziwe prognozy dotyczące spadku cen nieruchomości o 20-25%. Tak drastyczny spadek miałby katastrofalne skutki dla całej gospodarki Wielkiej Brytanii.
Ostatnio w mediach społecznościowych pojawiło się wielu samozwańczych ekspertów od nieruchomości, którzy przepowiadali, że ceny domów spadną o 20-25%. Nic bardziej mylnego!
Gdyby ceny nieruchomości rzeczywiście spadły o 25%, cała gospodarka Wielkiej Brytanii stanęłaby na głowie. Zamiast szukać większego domu na Rightmove, ludzie martwiliby się o dużo poważniejsze rzeczy.
Prawdziwym problemem jest jednak brak podaży. Niezależnie od tego, jakie cele stawiają sobie kolejne rządy, budujemy w kraju zaledwie około 62 domów rocznie - co w kontekście potrzeb rynku jest kroplą w morzu.
62 tys.Domy budowane rocznie (szac.)
NiskaPodaż na rynku
Nawet starożytni Egipcjanie szybciej stawiali piramidy niż my budujemy nowe domy. I te piramidy stoją do dziś, podczas gdy niektóre współczesne budynki ledwo przetrwają silniejszy wiatr.
Indeks Ceny Domów Nationwide
Brak podaży to jeden z powodów, dla których ceny domów utrzymują się na stabilnym poziomie, mimo że stopy procentowe są teraz wyższe. Kolejnym powodem jest nasze narodowe zamiłowanie do nieruchomości. W Wielkiej Brytanii nieruchomości to nasza pasja - mamy to we krwi. Popyt na domy zawsze będzie istniał, bo to część naszej kultury.
Czynniki stabilizujące ceny nieruchomości
Niska podaż nowych domów na rynku.
Narodowe zamiłowanie do posiadania nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Spadające stopy procentowe kredytów hipotecznych.
Podczas gdy dawni ludzie patrzyli w gwiazdy w poszukiwaniu sensu życia, my przeglądamy Zoopla, marząc o sześciopokojowych domach, które są poza naszym zasięgiem. Taka jest nasza natura.
Jest jeszcze jeden czynnik, który pomaga utrzymać rynek nieruchomości na powierzchni: stopy procentowe kredytów hipotecznych.
W zeszłym tygodniu Virgin Money ogłosiło znaczną obniżkę swoich stawek, w tym dla osób z mniejszym wkładem własnym. Również TSB obniżyło swoje stawki nawet o 0,5%. Od czerwca obserwujemy spadek oprocentowania kredytów hipotecznych, a coraz więcej banków oferuje kredyty zaczynające się od trójki z przodu. Dzięki temu dostępność kredytów poprawia się, co z kolei ożywia rynek nieruchomości.
I rynek faktycznie się ożywia. Oficjalne dane Banku Anglii pokazują, że liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych na zakup domu wzrosła w lipcu do 62 000, co jest najwyższym wynikiem od września 2022 roku i więcej niż 60 600 w czerwcu.
To pozytywne momentum utrzymywało się również w sierpniu, a wielu pracujących w branży nieruchomości zgłaszało większe niż zwykle zainteresowanie.
62 000Zatwierdzonych kredytów hipotecznych w lipcu
2.4%Wzrost cen domów w sierpniu (Nationwide)
Dane Nationwide potwierdzają ten trend - średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wzrosła w sierpniu o 2,4%, w porównaniu do 2,1% w lipcu. To najszybsze tempo wzrostu od grudnia 2022 roku.
A to wszystko dzieje się jeszcze przed możliwą obniżką stóp procentowych przez Bank Anglii, która może nastąpić przed Bożym Narodzeniem. Jeśli to się stanie, 2025 rok może przynieść jeszcze większy wzrost na rynku nieruchomości.
Chcesz porozmawiać o swojej hipotece?
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalną poradę finansową i dowiedzieć się, jak możemy pomóc Ci w realizacji Twoich celów mieszkaniowych.
Czy ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii spadną o 20-25%?
Artykuł wskazuje, że takie prognozy są mało prawdopodobne. Drastyczny spadek cen o taką wartość miałby katastrofalne skutki dla całej gospodarki, co jest mało realne.
Jaki jest główny problem na brytyjskim rynku nieruchomości?
Głównym problemem jest brak podaży. Buduje się zbyt mało nowych domów w stosunku do zapotrzebowania, co utrzymuje ceny na wysokim poziomie.
Ile nowych domów buduje się rocznie w Wielkiej Brytanii?
Artykuł wspomina o około 62 tysiącach domów rocznie, co jest niewystarczające w kontekście potrzeb rynku i porównuje to do "kropli w morzu".
Dlaczego Brytyjczycy tak bardzo cenią nieruchomości?
Posiadanie nieruchomości jest głęboko zakorzenione w brytyjskiej kulturze i jest postrzegane jako narodowa pasja. Popyt na domy jest zawsze wysoki, niezależnie od innych czynników.
Jak stopy procentowe kredytów hipotecznych wpływają na rynek?
Obniżki stóp procentowych kredytów hipotecznych przez banki, takie jak Virgin Money czy TSB, poprawiają dostępność kredytów. To z kolei ożywia rynek nieruchomości i zwiększa popyt.
Czy obserwuje się wzrost liczby zatwierdzonych kredytów hipotecznych?
Tak, oficjalne dane Banku Anglii pokazują wzrost liczby zatwierdzonych kredytów hipotecznych na zakup domu do 62 000 w lipcu. Jest to najwyższy wynik od września 2022 roku.
Jakie są najnowsze dane dotyczące wzrostu cen domów?
Dane Nationwide wskazują, że średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wzrosła w sierpniu o 2,4%, w porównaniu do 2,1% w lipcu. To najszybsze tempo wzrostu od grudnia 2022 roku.
Czy Bank Anglii planuje obniżkę stóp procentowych?
Artykuł sugeruje, że możliwa jest obniżka stóp procentowych przez Bank Anglii jeszcze przed Bożym Narodzeniem. Jeśli to się stanie, mogłoby to dodatkowo ożywić rynek w 2025 roku.
Czy rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest stabilny?
Mimo wyższych stóp procentowych, rynek wykazuje stabilność i oznaki ożywienia. Przyczyniają się do tego niska podaż, kulturowe zamiłowanie do nieruchomości i spadające stopy hipoteczne.
Co oznacza "trójka z przodu" w kontekście kredytów hipotecznych?
Oznacza to, że banki zaczynają oferować kredyty hipoteczne z oprocentowaniem zaczynającym się od 3% (np. 3.x%). Jest to atrakcyjniejsze dla kredytobiorców i poprawia dostępność finansowania.
Czy obecne budownictwo jest trwałe?
Artykuł ironicznie zauważa, że starożytni Egipcjanie budowali piramidy szybciej i trwalej. Współczesne budynki, według autora, "ledwo przetrwają silniejszy wiatr".
Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w 2025 roku?
Jeśli Bank Anglii obniży stopy procentowe, 2025 rok może przynieść jeszcze większy wzrost na rynku nieruchomości. Będzie to kontynuacja obecnego pozytywnego momentum.
Czy brak wkładu własnego jest problemem przy kredycie hipotecznym?
Artykuł wspomina, że Virgin Money obniżyło stawki również dla osób z mniejszym wkładem własnym. Sugeruje to poprawę dostępności kredytów dla tej grupy klientów.
Jakie portale nieruchomości są popularne w Wielkiej Brytanii?
Artykuł wymienia Rightmove i Zoopla jako popularne portale, na których Brytyjczycy przeglądają oferty nieruchomości. Są to kluczowe platformy do poszukiwania domów.
