Według organizacji branżowej Association of Accounting Technicians (AAT) Boris Johnson rozważa przerzucenie płatności Stamp Duty z kupujących na sprzedawców. Johnson, który jest faworytem do zostania premierem (co ma się rozstrzygnąć jeszcze w tym miesiącu), zaproponował już zmiany w Stamp Duty, jeśli dojdzie do tzw. twardego Brexitu.
Obejmowałoby to zniesienie Stamp Duty dla wszystkich domów o wartości poniżej 500 000 funtów i obniżenie wyższego progu stawki z dwunastu do siedmiu procent.
Teraz AAT ujawnia, że odbyły się już rozmowy z Johnsonem o propozycji, aby to sprzedawcy nieruchomości płacili Stamp Duty, a nie nabywcy (proponowano to już w ubiegłym roku).
Rzecznik AAT powiedział, że organizacja konsultowała z Johnsonem tę propozycję po jej wcześniejszym ogłoszeniu i od tego czasu współpracuje z nim i jego zespołem w tej kwestii.
Bez dodatkowych opłat
Propozycja AAT miałaby zastosowanie tylko do nieruchomości, w które są głównym miejscem zamieszkania (primary residence), zmiany mają nie dotyczyć drugiej i kolejnej nieruchomości.
Sprzedawcy płaciliby Stamp Duty od wszystkich nieruchomości, ale za drugi dom i nieruchomości na wynajem (Buy to Let) nadal Stamp Duty płaciliby kupujący (tak jak obecnie). Podobnie, dodatkowa opłata dla osób inwestujących za granicą pozostanie bez zmian i będzie płatna przez kupujących, a nie przez sprzedawców.
Szef AAT ds. polityki publicznej i spraw publicznych Phil Hall powiedział, że AAT jest zadowolona, że Johnson zgodził się spojrzeć na ich propozycję przeniesienia odpowiedzialności z tytułu Stamp Duty z kupującego na sprzedającego.
Pozwoli to zaoszczędzić podatnikom 700 milionów funtów rocznie, dzięki czemu zwolnienie ze Stamp Duty osób kupujących po raz pierwszy (First Time Buyers) stanie się zbędne - powiedział. Zapewni to także utrzymanie wpływów ze Stamp Duty w wysokości dziewięciu miliardów funtów, które ta opłata generuje, ponieważ nadal będzie płacona w całości, tylko przez różnych ludzi.
£700MPotencjalne oszczędności rocznie
£9BRoczne wpływy ze Stamp Duty
Korzyści i ryzyko
Główne korzyści propozycji AAT
Zwiększenie liczby kupowanych domów i mieszkań.
Zmniejszenie kosztów początkowych dla wszystkich nabywców.
Pojawienie się na rynku większej liczby małych, stosunkowo tanich domów.
Zachęcenie osób kupujących po raz pierwszy (First Time Buyers) do zakupu.
Większa skłonność sprzedawców do zapłaty Stamp Duty, zwłaszcza tych z mniejszym kredytem hipotecznym.
Uwaga Zauważono ryzyko, że sprzedawcy mogą po prostu dodać koszt Stamp Duty do ceny wywoławczej nieruchomości. Inne niezamierzone konsekwencje obejmują pewną presję cenową na sprzedawców, ponieważ im wyższa cena wywoławcza, tym większa kwota do zapłaty za Stamp Duty, którą będą musieli uiścić z własnej kieszeni. Bardziej prawdopodobne jest, że niektórzy właściciele zrezygnują ze sprzedaży.
Skontaktuj się z ekspertami Albion Financial Advice, aby omówić swoje plany związane z nieruchomościami i finansami w Wielkiej Brytanii. Pomożemy Ci zrozumieć zawiłości rynku i podatków.
Stamp Duty Land Tax (SDLT) to podatek, który płaci się przy zakupie nieruchomości lub ziemi w Anglii i Irlandii Północnej. Jego wysokość zależy od ceny nieruchomości i statusu kupującego.
Kto obecnie płaci Stamp Duty w Wielkiej Brytanii?
Obecnie Stamp Duty jest płacone przez kupującego nieruchomość. Istnieją jednak wyjątki i ulgi, np. dla osób kupujących pierwszą nieruchomość.
Jakie zmiany w Stamp Duty proponuje Boris Johnson?
Boris Johnson proponował zniesienie Stamp Duty dla domów poniżej 500 000 funtów i obniżenie wyższego progu stawki. Rozważał także przeniesienie obowiązku płatności na sprzedawców.
Kto miałby płacić Stamp Duty według propozycji AAT?
Według propozycji Association of Accounting Technicians (AAT), Stamp Duty mieliby płacić sprzedawcy nieruchomości, a nie kupujący. Ma to na celu zmniejszenie barier wejścia na rynek.
Czy propozycja AAT dotyczy wszystkich nieruchomości?
Nie, propozycja AAT dotyczyłaby tylko nieruchomości będących głównym miejscem zamieszkania (primary residence). Nieruchomości na wynajem (Buy to Let) oraz drugie domy nadal podlegałyby płatności Stamp Duty przez kupujących.
Jakie są korzyści z przeniesienia Stamp Duty na sprzedawców?
Główne korzyści to zmniejszenie kosztów początkowych dla kupujących, zwiększenie liczby transakcji na rynku nieruchomości oraz zachęcenie osób kupujących po raz pierwszy do zakupu.
Ile pieniędzy mogliby zaoszczędzić podatnicy rocznie dzięki tej zmianie?
AAT szacuje, że przeniesienie Stamp Duty na sprzedawców mogłoby zaoszczędzić podatnikom około 700 milionów funtów rocznie.
Czy First Time Buyers nadal mieliby ulgi?
AAT uważa, że przy przeniesieniu Stamp Duty na sprzedawców, zwolnienie dla osób kupujących po raz pierwszy (First Time Buyers) stałoby się zbędne, ponieważ koszty początkowe dla wszystkich kupujących by spadły.
Jakie są potencjalne ryzyka związane z tą zmianą?
Istnieje ryzyko, że sprzedawcy mogą podnieść ceny nieruchomości, aby pokryć koszt Stamp Duty. Może to również zniechęcić niektórych właścicieli do sprzedaży.
Czy sprzedawcy mogą podnieść ceny nieruchomości, aby pokryć Stamp Duty?
Tak, to jest jedno z głównych obaw. Sprzedawcy mogą próbować wliczyć koszt Stamp Duty w cenę wywoławczą nieruchomości, co mogłoby zniwelować korzyści dla kupujących.
Czy ta zmiana wpłynęłaby na nieruchomości Buy to Let?
Nie, propozycja AAT nie dotyczyłaby nieruchomości Buy to Let. W ich przypadku Stamp Duty nadal byłoby płacone przez kupujących, tak jak ma to miejsce obecnie.
Kiedy miałyby nastąpić te zmiany?
Artykuł opisuje propozycje i dyskusje z 2019 roku, kiedy Boris Johnson był faworytem do objęcia stanowiska premiera. Nie ma informacji o konkretnej dacie wprowadzenia tych zmian.
Czy propozycja AAT jest nowa?
Nie, propozycja przeniesienia Stamp Duty na sprzedawców była już wcześniej dyskutowana i proponowana, m.in. w ubiegłym roku przed publikacją artykułu.
Kto to jest AAT?
AAT to Association of Accounting Technicians, czyli Stowarzyszenie Techników Rachunkowości. Jest to organizacja branżowa, która aktywnie angażuje się w dyskusje na temat polityki podatkowej.
