• 03333 440099 lub 01302 590 039
  • info@albionfa.co.uk
  • Porada finansowa której możesz zaufać!
    16Lip2019

    Stamp Duty zapłaci sprzedający, a nie kupujący? Boris Johnson chce wprowadzić zmiany.

    Według organizacji branżowej Association of Accounting Technicians (AAT) Boris Johnson rozważa przerzucenie płatności Stamp Duty z kupujących na sprzedawców.
    Johnson, który jest faworytem do zostania premierem (co ma się rozstrzygnąć jeszcze w tym miesiącu), zaproponował już zmiany w Stamp Duty, jeśli dojdzie do tzw. twardego Brexitu.

    Obejmowałoby to zniesienie Stamp Duty dla wszystkich domów o wartości poniżej 500 000 funtów i obniżenie wyższego progu stawki z dwunastu do siedmiu procent.

    Teraz AAT ujawnia, że odbyły się już rozmowy z Johnsonem o propozycji, aby to sprzedawcy nieruchomości płacili Stamp Duty, a nie nabywcy (proponowano to już w ubiegłym roku).

    Rzecznik AAT powiedział, że organizacja konsultowała z Johnsonem tę propozycję po jej wcześniejszym ogłoszeniu i od tego czasu współpracuje z nim i jego zespołem w tej kwestii.

    Bez dodatkowych opłat

    Propozycja AAT miałaby zastosowanie tylko do nieruchomości, w które są głównym miejscem zamieszkania (primary residence), zmiany mają nie dotyczyć drugiej i kolejnej nieruchomości.

    Sprzedawcy płaciliby Stamp Duty od wszystkich nieruchomości, ale za drugi dom i nieruchomości na wynajem (Buy to Let) nadal Stamp Duty płaciliby kupujący (tak jak obecnie). Podobnie, dodatkowa opłata dla osób inwestujących za granicą pozostanie bez zmian i będzie płatna przez kupujących, a nie przez sprzedawców.

    Szef AAT ds. polityki publicznej i spraw publicznych Phil Hall powiedział, że AAT jest zadowolona, że Johnson zgodził się spojrzeć na ich propozycję przeniesienia odpowiedzialności z tytułu Stamp Duty z kupującego na sprzedającego.

    Pozwoli to zaoszczędzić podatnikom 700 milionów funtów rocznie, dzięki czemu zwolnienie ze Stamp Duty osób kupujących po raz pierwszy (First Time Buyers) stanie się zbędne — powiedział. Zapewni to także utrzymanie wpływów ze Stamp Duty w wysokości dziewięciu miliardów funtów, które ta opłata generuje, ponieważ nadal będzie płacona w całości, tylko przez różnych ludzi.

    Korzyści i ryzyko

    AAT uważa, że zmiana zwiększyłaby liczbę kupowanych domów i mieszkań, zmniejszając koszty początkowe dla wszystkich nabywców. Chodzi tu głównie o osoby chcące kupić większy dom niż posiadany obecnie, co powinno spowodować pojawienie się na rynku większej liczby małych — stosunkowo tanich domów. To z kolei powinno zachęcić osoby kupujące po raz pierwszy (First Time Buyers) do podjęcia decyzji o zakupie.
    Podkreśla się też, że większość osób, które zdecydują się sprzedać dom, by kupić mniejszy będzie miała niewielki (lub wręcz nie będzie miała w ogóle) kredyt hipoteczny do spłacenia, a w przypadku kredytu ich wkład własny będzie znaczny. Dlatego też będą oni w najlepszej sytuacji wśród wszystkich typów właścicieli domów. Będą też skłonni zapłacić trochę więcej, szczególnie w porównaniu z kupującymi po raz pierwszy (First Time Buyers).

    Zauważono ryzyko, że sprzedawcy mogą po prostu dodać koszt Stamp Duty do ceny wywoławczej nieruchomości.

    Inne niezamierzone konsekwencje obejmują pewną presję cenową na sprzedawców, ponieważ im wyższa cena wywoławcza, tym większa kwota do zapłaty za Stamp Duty, którą będą musieli uiścić z własnej kieszeni. Bardziej prawdopodobne jest, że niektórzy właściciele zrezygnują ze sprzedaży.

    Agnieszka Kwaśnicka
    Na podstawie: Owain Thomas Boris Johnson considering switching stamp duty from buyer to seller
    https://www.mortgagesolutions.co.uk/news/2019/07/15/boris-johnson-considering-switching-stamp-duty-from-buyer-to-seller

    Skomentuj

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    Login to your Account