Experts warn against corporates monopolising private rentals

More negative thoughts come from Dariusz Karpowicz, director at Albion Financial Advice: “Along with Asda and TSB, who also announced their plans to become landlords, this sends a clear message that investing in UK rental property is still seen as lucrative. While it’s becoming harder for smaller landlords due to increasing rules and regulations, bigger companies see this as an opportunity to establish a profitable investment. We’ll likely see more announcements like this, but it’s not necessarily a positive development for the market. “The entry of corporate landlords like Berkeley Group into the rental market could have significant ramifications. For tenants, it might mean more professionally managed properties, but possibly at higher rents. Reduced supply of homes for sale could drive house prices up further, making it even tougher for first-time buyers to enter the market. Institutional money flooding into the rental sector could squeeze out smaller landlords and limit buying options, leading to a more competitive and expensive housing landscape.”

Bardziej krytyczne uwagi wyraża Dariusz Karpowicz, dyrektor w Albion Financial Advice: „Wraz z Asda i TSB, które również ogłosiły plany zostania wynajmującymi, wysyła to jasny sygnał, że inwestowanie w brytyjskie nieruchomości na wynajem wciąż uchodzi za lukratywne. Choć mniejszym wynajmującym jest coraz trudniej z powodu rosnącej liczby przepisów i regulacji, większe firmy widzą w tym okazję do stworzenia zyskownej inwestycji. Prawdopodobnie zobaczymy więcej takich zapowiedzi, ale niekoniecznie jest to pozytywne zjawisko dla rynku. „Wejście korporacyjnych wynajmujących, takich jak Berkeley Group, na rynek najmu może mieć poważne konsekwencje. Dla najemców może to oznaczać nieruchomości zarządzane w bardziej profesjonalny sposób, ale być może za wyższe czynsze. Mniejsza podaż domów na sprzedaż może jeszcze bardziej podbić ceny, przez co osobom kupującym pierwszą nieruchomość będzie jeszcze trudniej wejść na rynek. Napływ kapitału instytucjonalnego do sektora najmu może wypchnąć mniejszych wynajmujących i ograniczyć możliwości zakupu, prowadząc do bardziej konkurencyjnego i droższego rynku mieszkaniowego.”