Kredyty dla obcokrajowców i ekspatów
Kredyt hipoteczny w UK, niezależnie od paszportu
Nierezydent, ekspat albo niedawno w UK? Współpracujemy z kredytodawcami, którzy rozumieją nietypowe profile, dochód w obcej walucie i krótszą historię w kraju. Cały proces zdalnie i po polsku.
- Cały rynek UK
- Doradca po polsku
- Bezpłatna pierwsza konsultacja
Pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny w UK osobom o nietypowym profilu: nierezydentom kupującym nieruchomość w Wielkiej Brytanii, brytyjskim ekspatom mieszkającym za granicą oraz obcokrajowcom przebywającym w UK na wizie lub ze statusem settled. Dla polskiej społeczności w UK to częsta i dobrze nam znana sytuacja. Cały proces prowadzimy zdalnie i po polsku, bez konieczności przyjazdu do kraju, jeśli mieszkasz za granicą.
W Albion Financial Advice jesteśmy niezależnym pośrednikiem regulowanym przez FCA (FRN 769375). Mamy dostęp do specjalistycznych kredytodawców i banków prywatnych, które obsługują klientów o złożonym profilu dochodowym, i wiemy, jak przygotować wniosek, gdy część dokumentów pochodzi spoza UK.
Komu pomagamy
Nierezydenci i inwestorzy zagraniczni
Osoby mieszkające poza UK, które chcą kupić nieruchomość mieszkaniową lub inwestycyjną w Wielkiej Brytanii, w tym inwestorzy międzynarodowi.
Brytyjscy ekspaci
Obywatele UK pracujący i mieszkający za granicą, którzy chcą kupić lub refinansować nieruchomość w kraju, często z dochodem w obcej walucie.
Obcokrajowcy w UK i klienci HNW
Osoby przebywające w UK na wizie lub ze statusem settled, klienci high net worth oraz osoby wracające do UK po latach życia za granicą.
Profil zagraniczny nie zamyka drogi do kredytu w UK, ale zmienia wymagania. Oto najważniejsze elementy, które warto znać, zanim złożysz wniosek.
Stamp duty dla nierezydentów
Podatek od zakupu nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej, czyli SDLT, dla nierezydentów jest wyższy. Warto policzyć go z wyprzedzeniem, ponieważ dopłaty potrafią się sumować i istotnie zwiększyć całkowity koszt zakupu.
| Dopłata | Stawka | Kiedy ma zastosowanie |
|---|---|---|
| Dopłata dla nierezydenta | 2 procent SDLT | Powyżej standardowych stawek, w Anglii i Irlandii Północnej. O statusie decyduje test obecności 183 dni. |
| Dopłata za dodatkową nieruchomość | 5 procent SDLT | Gdy kupowana nieruchomość nie jest Twoją jedyną, na przykład przy zakupie inwestycyjnym. |
| Łącznie | Obie się sumują | Nierezydent kupujący dodatkową nieruchomość ponosi obie dopłaty jednocześnie, ponad standardowy SDLT. |
Stawki i zasady SDLT dotyczą Anglii i Irlandii Północnej oraz mogą się zmieniać. Walia i Szkocja mają własne podatki od nieruchomości. Sytuację podatkową warto potwierdzić z doradcą podatkowym przed zakupem.
Jak wygląda proces?
Rozmowa i ocena profilu
Ustalamy Twój status rezydencji, źródło i walutę dochodu oraz cel zakupu. Na tej podstawie wiemy, którzy kredytodawcy i banki prywatne wchodzą w grę.
Dobór kredytodawcy
Porównujemy oferty specjalistyczne, uwzględniając akceptację dochodu w obcej walucie, wymagany wkład i Twoją jurysdykcję zamieszkania.
Dokumentacja, AML i tłumaczenia
Pomagamy skompletować paszport, potwierdzenie adresu, wyciągi i rozliczenia, zorganizować tłumaczenia przysięgłe oraz potwierdzić źródło środków.
Wniosek i finalizacja, w pełni zdalnie
Składamy wniosek i prowadzimy Cię przez wycenę oraz formalności prawne aż do uruchomienia kredytu, bez konieczności przyjazdu do UK.
To rynek specjalistyczny, na którym działają wyspecjalizowane instytucje oraz banki prywatne, takie jak HSBC Expat, Skipton International czy Barclays International. Każda z nich ma własne kryteria dotyczące walut, jurysdykcji i minimalnych dochodów. Naszą rolą jest dopasować kredytodawcę do Twojej konkretnej sytuacji, abyś nie tracił czasu na wnioski tam, gdzie z góry nie ma szans na akceptację.
Dlaczego warto skorzystać z naszej pomocy?
Najczęściej zadawane pytania
Tak. To rynek specjalistyczny, obsługiwany między innymi przez banki prywatne i instytucje takie jak HSBC Expat, Skipton International czy Barclays International. Kluczowy jest dobór właściwego kredytodawcy do Twojej jurysdykcji zamieszkania i profilu dochodu. Pomagamy znaleźć instytucję, która akceptuje Twoją sytuację, i przygotować wniosek od strony dokumentów.
Zwykle od około 25 procent przy nieruchomości mieszkaniowej, a od 30 do 40 procent przy zakupie BTL lub w trudniejszych jurysdykcjach. Im bardziej nietypowy profil, na przykład dochód w mniej popularnej walucie, tym wyższego wkładu mogą oczekiwać kredytodawcy. Dokładny poziom ustalamy po analizie Twojej sytuacji.
Tak, wielu kredytodawców akceptuje dochód w walucie obcej. Zwykle stosują bufor kursowy, często do około 25 procent, aby zabezpieczyć się przed wahaniami kursu przy przeliczaniu na funty. Oznacza to, że do oceny zdolności brana jest pod uwagę ostrożniej przeliczona kwota. Pomagamy dobrać kredytodawcę przyjaznego Twojej walucie.
Nierezydenci płacą dopłatę 2 procent SDLT w Anglii i Irlandii Północnej, ponad standardowe stawki. O statusie decyduje test obecności 183 dni. Jeśli kupowana nieruchomość jest dodatkowa, a nie jedyna, dochodzi kolejna dopłata 5 procent. Obie się sumują, dlatego całkowity podatek warto policzyć z wyprzedzeniem.
Niekoniecznie. Część kredytodawców specjalistycznych ocenia wniosek na podstawie dochodu, majątku i dokumentacji z kraju zamieszkania, a nie wyłącznie brytyjskiego scoringu kredytowego. Pomagamy znaleźć kredytodawcę, dla którego brak historii w UK nie jest barierą, i dobrze przedstawić Twoją sytuację finansową.
Zwykle paszport, potwierdzenie adresu, wyciągi bankowe z 3 do 6 miesięcy oraz rozliczenia podatkowe lub konta firmy. Dokumenty obcojęzyczne często wymagają tłumaczeń przysięgłych. Standardem są też procedury AML oraz potwierdzenie źródła środków na wkład własny. Pomożemy ułożyć kompletną listę pod konkretnego kredytodawcę.
Tak. Cały proces, od pierwszej rozmowy po finalizację, prowadzimy zdalnie, bez konieczności przyjazdu do UK. Komunikujemy się po polsku, a dokumenty wymieniamy elektronicznie. To wygodne rozwiązanie zwłaszcza dla ekspatów i inwestorów zagranicznych oraz dla polskiej społeczności mieszkającej w różnych częściach UK i poza nim.
Albion Financial Advice jest niezależnym pośrednikiem kredytowym regulowanym przez FCA (FRN 769375). Nie udzielamy kredytu, lecz doradzamy i organizujemy finansowanie u wybranych kredytodawców. Podane wartości, w tym wkład od około 25 procent, bufor kursowy do około 25 procent oraz dopłaty SDLT 2 i 5 procent, mają charakter poglądowy i mogą się zmieniać. Zasady stamp duty dotyczą Anglii i Irlandii Północnej; Walia i Szkocja mają własne podatki. Wymienieni kredytodawcy podani są wyłącznie jako przykłady i nie stanowią rekomendacji konkretnego produktu. Kwestie podatkowe i rezydencji warto potwierdzić z doradcą podatkowym. Niniejsza strona ma charakter informacji marketingowej i nie stanowi porady ani oferty.
Skontaktuj się z nami
Bezpłatna wstępna konsultacja - dowiedz się, jak możemy Ci pomóc