Ekspercki komentarz medialny
Wystąpienia medialne
Dariusza Karpowicza
Dariusz Karpowicz jest ekspertem ds. kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii i dyrektorem Albion Financial Advice. Jego komentarze na temat brytyjskiego rynku hipotecznego, stóp procentowych i dostępności mieszkań ukazały się w ogólnokrajowych mediach, takich jak Financial Times, The Guardian, Daily Express i BBC News, a także w specjalistycznych publikacjach branży hipotecznej: Mortgage Strategy, Financial Times Adviser, The Intermediary i Mortgage Solutions, oraz w polskich mediach - WP.pl, Gazeta.pl i wielu innych.
Wszystkie wystąpienia w mediach
216 publikacji w 84 redakcjach brytyjskich i polskich, od najnowszych.
216
wystąpień
w mediach
w mediach
-
Barclays increases rates across mortgage and remortgage deals
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice: „To zaskakujący, wręcz dziwaczny ruch ze strony Barclays, który nie wpisuje się w ostatni trend.
„Być może Barclays wyrobił już swoje limity na ten kwartał?
„Podczas gdy inni kredytodawcy obniżają oprocentowanie, decyzja Barclays o podniesieniu oprocentowania ofert na zakup i refinansowanie o około 0,25% wprawi brokerów w konsternację.
„To ciekawy zwrot w obecnej dynamice rynku, który z pewnością wnosi nową dawkę nieprzewidywalności na rynek kredytów hipotecznych.
„Miejmy nadzieję, że to tylko chwilowe zawirowanie, a nie zapowiedź tego, co nas czeka.”
Czytaj komentarz
-
What will be the best General Election result for the UK’s mortgage, property and financial services markets?
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice: „Jeśli Partia Pracy wygra, jak sugerują obecne sondaże, może to nie wróżyć dobrze gospodarce. Partia Pracy zapowiedziała zaostrzenie przepisów dotyczących wynajmujących, co może jeszcze bardziej utrudnić im działalność.
„Jej propozycje obejmują regulację czynszów w sektorze prywatnym i sprawienie, że eksmisje staną się niemal niemożliwe. Mówi się również o programie, który zmuszałby wynajmujących do oferowania najemcom możliwości wykupu, podobnie jak w programie Right to Buy.
„Takie działania mogą wywołać niepewność i zniechęcić do inwestowania na rynku nieruchomości, wpływając na szerzej rozumiany sektor usług finansowych. Jeśli chodzi o zdolność Partii Pracy do zarządzania gospodarką, zaufanie pozostaje niskie w świetle tych proponowanych rozwiązań.”
Czytaj komentarz
-
Mortgage borrowers who use gambling as a leisure activity “shouldn’t be treated like they’re the Cincinnati Kid”
Dariusz Karpowicz, dyrektor w Albion Financial Advice: „Tak często bywa, ponieważ profile kredytobiorców, ich historia kredytowa i wyciągi bankowe są przez kredytodawców dokładnie przeglądane i analizowane. Niestety nawet sporadyczne transakcje hazardowe mogą zapalić czerwoną lampkę. Wydaje się, że jesteśmy w punkcie, w którym kryteria kredytowe są już dość rygorystyczne, i spodziewam się, że zostaną jeszcze bardziej zaostrzone.
„Kredytodawcy czasami mają trudność z odróżnieniem okazjonalnego zakładu na wydarzenia takie jak Grand National od poważnych problemów z hazardem. Choć ochrona stabilności finansowej jest kluczowa, mam wrażenie, że zbliżamy się do szczytu państwa-niańki, w którym nawet drobne zachowania finansowe są ściśle kontrolowane.”
Czytaj komentarz
-
Brokers share most bizarre reasons why borrowers refuse life cover
Dariusz Karpowicz, dyrektor w Albion Financial Advice: „Jednym z najczęstszych powodów, dla których ludzie nie wykupują ubezpieczenia na wypadek poważnej choroby lub ubezpieczenia na życie, jest przekonanie: «Nie potrzebuję ochrony, bo mnie to nie spotka».
Albo: «To za drogie», albo coś w rodzaju «Mam oszczędności» czy «Przyjaciele i rodzina pomogą, jeśli coś pójdzie nie tak».
Tymczasem warto zauważyć, że podstawowa polisa może kosztować tyle co cotygodniowa kawa z przekąską, a mimo to wiele osób wciąż lekceważy znaczenie takiej ochrony.
Należy pamiętać, że choć nikt nie spodziewa się najgorszego, przygotowanie może mieć ogromne znaczenie. Jakakolwiek ochrona jest lepsza niż żadna”.
Czytaj komentarz
-
Santander increases fixed rates for second time this week
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice:
„Druga w ciągu tygodnia podwyżka oprocentowania w Santanderze odzwierciedla szerszą reakcję rynku na rosnące stawki swap.
„W miarę zbliżania się lata ten trend zapowiada nadchodzące zaostrzenie akcji kredytowej, co stawia przed kredytobiorcami kolejne przeszkody.
„Pilna interwencja rządu jest uzasadniona, aby pomóc obecnym kredytobiorcom hipotecznym i osobom kupującym pierwszą nieruchomość, zwłaszcza w kwestii przystępności cenowej.
„Bez zdecydowanych działań musimy liczyć się z możliwymi konsekwencjami dla brytyjskiej gospodarki i rynku nieruchomości.
„Wdrożenie odpowiednich rozwiązań już teraz może zmniejszyć presję finansową na gospodarstwa domowe i sprzyjać budowie silniejszego rynku.”
Czytaj komentarz
-
April sees slowing in annual house price growth - Nationwide
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice: „W kwietniu popyt na nieruchomości mieszkaniowe systematycznie rósł, a liczba potencjalnych kupujących stopniowo się zwiększała mimo trudności. Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych z pewnością sprawiło, że potencjalni kupujący i osoby zmieniające dom stali się ostrożniejsi, co powstrzymuje wielu z nich przed naciąganiem budżetów do granic możliwości. Aby naprawdę ożywić rynek, konieczna jest znacząca interwencja rządu, na przykład w postaci nowych programów poprawiających dostępność mieszkań, które zmniejszą rosnącą przepaść między cenami nieruchomości a przeciętnymi zarobkami. Jeśli chodzi o perspektywy na 2024 rok, to o ile nie zostaną wprowadzone istotne działania, spodziewamy się, że ceny będą nadal rosnąć — powoli, ale systematycznie.”
Czytaj komentarz
-
Halifax, BM Solutions, Virgin and Nottingham BS hike rates
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice:
„Atmosfera na rynku kredytów hipotecznych jest dość ponura — najwięksi gracze, tacy jak Halifax, BM Solutions, Virgin i Nottingham Building Society, raz po raz podnoszą stałe oprocentowanie.
„Ten schemat częstych podwyżek, czasem kilkukrotnych w ciągu tygodnia, kładzie się cieniem na nastrojach rynkowych.
„Oczekiwanego «wiosennego odbicia» nie widać na horyzoncie; zamiast tego jesteśmy świadkami dalszych problemów na rynku kredytów hipotecznych.
„Oczekuje się, że wyższe oprocentowanie ostudzi entuzjazm kupujących i potencjalnie opóźni pojawienie się pozytywnego impetu.
„Jeśli chodzi o to, kiedy kredytobiorcy mogą spodziewać się ulgi, zależy to od szerszej stabilizacji gospodarczej. Na razie perspektywy pozostają ostrożne i stonowane.”
Czytaj komentarz
-
Net mortgage approvals see modest rise in March - Bank of England
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice: „Aktywność na rynku kredytów hipotecznych utrzymała się na wysokim poziomie w marcu i kwietniu, przy wyraźnym wzroście liczby zapytań i wniosków.
„Pomimo wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych kupujący ostrożnie idą naprzód, być może zachęceni większą dostępnością nieruchomości, która stworzyła korzystne warunki do negocjacji.
„Patrząc w przyszłość, kluczowe znaczenie będą miały nadchodzące dane o inflacji. Jeśli okażą się pozytywne, mogą zatrzymać obecny trend wzrostu oprocentowania, choć na tym etapie obniżka stóp wydaje się mało prawdopodobna.
„Taka atmosfera sprawia, że kupujący pozostają czujni, ale zdeterminowani, poruszając się po zmieniającym się rynku.”
Czytaj komentarz
-
Skipton Building Society reduces rates and relaunches high LTV remortgage
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice:
„Decyzja Skipton Building Society o obniżeniu oprocentowania niektórych produktów ze stałym oprocentowaniem i typu tracker to odświeżające odejście od ostatniego trendu podwyżek.
„Ponowne wprowadzenie opcji z wyższym wskaźnikiem LTV przy refinansowaniu to również pozytywny krok.
„Ten odważny ruch wyróżnia Skipton w obecnym klimacie i daje promyk nadziei na zaostrzającym się rynku.
„Ale dopiero czas pokaże, czy skłoni to do szerszej zmiany w całej branży.”
Czytaj komentarz
-
Brokers divided on 99% LTV mortgage product from YBS
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice: „Wprowadzenie przez Accord kredytu hipotecznego na 99% wartości nieruchomości dla osób kupujących pierwszą nieruchomość to jak powiew świeżego powietrza.
„Przy wkładzie własnym wynoszącym zaledwie £5000 to przełom dla wielu osób, które marzą o własnym domu, ale utknęły na wolnym pasie oszczędzania.
„Oczywiście to odważny krok w dobie kryzysu kosztów utrzymania i choć nie rozwiąże wszystkich problemów — przystępność cenowa wciąż stanowi poważne wyzwanie, bo płace nie nadążają za inflacją — to krok w stronę tego, by wejście na drabinę nieruchomości wymagało mniej karkołomnego skoku.
„Miejmy nadzieję, że zapoczątkuje to trend i zachęci kolejnych kredytodawców do tworzenia rozwiązań, które naprawdę pomagają osobom kupującym pierwszą nieruchomość. Najwyższy czas, by droga do własnego domu stała się nieco łatwiejsza.”
Czytaj komentarz
-
Bank of England holds base rate at 5.25%
Dariusz Karpowicz, dyrektor w Albion Financial Advice, powiedział: „Decyzja Bank of England o utrzymaniu stóp na poziomie 5,25% nie była dla świata finansów żadnym zaskoczeniem. Analitycy i eksperci w dużej mierze się jej spodziewali. Przy głosowaniu 8 do 1 widać wyraźny konsensus na rzecz stabilności, z wyjątkiem jednego niepokornego członka, który opowiedział się za obniżką. To pozwala z nadzieją spoglądać w stronę lata: jeśli inflacja będzie nadal spadać, Bank of England może wreszcie wprowadzić długo oczekiwaną obniżkę stóp. Wypatrujmy niższych stóp na horyzoncie, kierując się ostrożnym optymizmem i wskaźnikami gospodarczymi”.
Czytaj komentarz
-
Atom bank increases mortgage rates
Dariusz Karpowicz, dyrektor w Albion Financial Advice: „Atom bank szykuje się do podwyżki oprocentowania w całej ofercie. To się nazywa iść własną drogą. Mimo optymistycznych nastrojów wywołanych spadającą inflacją i obniżkami stóp w NatWest, Atom podnosi swoje o 0,20%. Pytacie dlaczego? To trochę jak założenie wełnianego płaszcza w ciepły dzień, choć zapewne mają powody, których z zewnątrz możemy nie dostrzegać. Być może równoważą swoje bilanse albo przygotowują się na przyszłe prognozy finansowe. Tak czy inaczej, to odważny ruch, który z pewnością wywoła sporo komentarzy. Zobaczmy, jak rozwinie się ten zwrot akcji w trwającym dramacie na rynku kredytów hipotecznych.”
Czytaj komentarz
-
NatWest makes encouraging changes to new business mortgage products
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice:
„NatWest wprowadza ożywienie na rynku, obniżając oprocentowanie kredytów hipotecznych i budząc nadzieję na trend, do którego mogą dołączyć inni. W ruchu, który może zmienić zasady gry, bank ogłosił obniżki obowiązujące od 21 marca, zainspirowane dzisiejszym spadkiem stóp swap Sonia, będącym efektem informacji o niższej inflacji.
„Może to oznaczać więcej oszczędności w portfelu i jaśniejsze perspektywy dla kredytobiorców. Trzymajmy kciuki, aby zapoczątkowało to pozytywną reakcję łańcuchową w całym sektorze kredytowym.”
Czytaj komentarz
-
Total number of individual and company insolvencies rise in February, data reveals
Dariusz Karpowicz, dyrektor w Albion Financial Advice:
„Najnowsze dane o niewypłacalności uderzają jak cios w żołądek, potwierdzając brutalną prawdę.
„Przy gwałtownie rosnących kosztach życia, ledwo drgających płacach i niebotycznym oprocentowaniu kredytów hipotecznych finansowe imadło coraz mocniej zaciska się na wielu osobach.
„Statystyki za luty 2024 roku studzą wszelki optymizm, pokazując wzrost liczby upadłości konsumenckich o 23% i wzrost liczby upadłości firm o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem.
„Gwałtowny wzrost liczby Debt Relief Orders i Voluntary Arrangements? To sygnał alarmowy od ludzi, którym brakuje finansowego tchu. A wzrost liczby likwidacji i zarządów komisarycznych w firmach?
„To ponury bilans przedsiębiorstw, które nie przetrwały burzy. To dzwonek alarmowy – potrzebna jest ukierunkowana pomoc, i to natychmiast.”
Czytaj komentarz
-
Bank of England inflation attitudes survey reveals “people are feeling the financial pinch”
Dariusz Karpowicz, dyrektor w Albion Financial Advice:
„To badanie przekazuje jasny komunikat: ludzie odczuwają finansowe napięcie, a wyższe stopy procentowe coraz mocniej uciskają osoby z kredytami hipotecznymi, pożyczkami i zadłużeniem na kartach kredytowych.
Choć panuje zrozumienie, że podwyżki stóp były konieczne do walki z inflacją, coraz więcej osób oczekuje teraz ich obniżenia, a wręcz na nie liczy.
Nastroje społeczne się zmieniły – ludzie spodziewają się spadku inflacji oraz stabilizacji lub obniżenia stóp procentowych, co odzwierciedla ostrożny optymizm co do przyszłości.
Rośnie zadowolenie z tego, jak Bank zarządza stopami, co świadczy o tym, że społeczeństwo coraz lepiej rozumie konieczność wyważenia między kontrolowaniem inflacji a wspieraniem wzrostu gospodarczego”.
Czytaj komentarz
-
Halifax increases fixed rates by up to 0.2%
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice: „Dzisiejsze wiadomości są niejednoznaczne dla osób liczących na kredyt hipoteczny.
„Podwyżki oprocentowania w Santanderze i NatWest to z pewnością krok wstecz, zwłaszcza po niedawnym optymizmie związanym ze spadającymi stopami swap.
„Jednak te stopy swap, które odzwierciedlają koszty pozyskania finansowania przez kredytodawców, spadają na rynku 5-letnim, co sprawia, że część brokerów uważa, iż oprocentowanie kredytów hipotecznych może w nadchodzących tygodniach faktycznie spaść.
„Kluczowym czynnikiem, który należy obserwować, są przyszłotygodniowe dane o inflacji. Jeśli pokażą spadek, może to sygnalizować, że Bank of England jest bliski wstrzymania podwyżek, a nawet obniżki stóp procentowych.
„Przełożyłoby się to najpewniej na niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych u kredytodawców.
„Rozczarowujący wiosenny budżet, w którym zabrakło istotnych działań dotyczących brytyjskiego rynku mieszkaniowego, z pewnością nie pomaga.
„Utwierdza to w przekonaniu, że dostępność cenowa pozostanie wyzwaniem, nawet jeśli stopy spadną.
„Tak więc, choć dzisiejsze wiadomości są zniechęcające, wciąż istnieje szansa na lepsze oprocentowanie w najbliższej przyszłości.”
Czytaj komentarz
-
Halifax introduces rate increases for selected remortgage products
Dariusz Karpowicz, dyrektor w firmie Albion Financial Advice:
„Podniesienie przez Halifax oprocentowania nawet o 0,32% to kolejna negatywna korekta na rynku kredytowym.
„Ta najnowsza podwyżka ze strony największego w kraju kredytodawcy hipotecznego szybko następuje po poprzedniej, co sygnalizuje wyraźny trend.
„Działania Halifax nie tylko rzucają światło na jego strategię rynkową, ale mogą też wyznaczać kierunek dla innych kredytodawców.
„Mimo pojawiających się oznak spadku kosztów kredytowania ta podwyżka wskazuje na złożony splot czynników stojących za takimi decyzjami.
„Podkreśla to zmienny charakter rynku kredytów hipotecznych, na którym kredytodawcy muszą poruszać się wśród mnóstwa czynników rynkowych, ram regulacyjnych i sygnałów gospodarczych.”
Czytaj komentarz
-
Spring Budget 2024: SMEs deliver their verdict
Dariusz Karpowicz, dyrektor w Albion Financial Advice:
„Środek ten ma na celu pobudzenie rynku mieszkaniowego poprzez zachęcanie do większej liczby transakcji, z nadzieją na zwiększone przychody.
Chociaż ta obniżka podatków stanowi krok we właściwym kierunku, zajęcie się szerszymi problemami nękającymi brytyjski rynek mieszkaniowy wymaga bardziej kompleksowego i odważnego podejścia.
Redukcja podatku od zysków kapitałowych, choć korzystna, raczej nie będzie panaceum na wyzwania, z którymi borykają się osoby poszukujące przystępnych cenowo mieszkań.
Brytyjski kryzys mieszkaniowy, charakteryzujący się wysokimi cenami i niedoborem przystępnych cenowo domów, wymaga wieloaspektowej strategii, która wykracza poza korekty podatkowe.
Aby prawdziwie przekształcić krajobraz mieszkaniowy, potrzebne są bardziej innowacyjne i odważne reformy, ukierunkowane na pierwotne przyczyny kryzysu.
Może to obejmować środki mające na celu zwiększenie podaży przystępnych cenowo domów, poprawę dostępności finansowania oraz zapewnienie sprawiedliwszego podziału zasobów mieszkaniowych.”
Czytaj komentarz
-
House prices saw monthly increase in October - ONS
Dariusz Karpowicz, dyrektor brokera hipotecznego Albion Financial Advice z siedzibą w Doncaster:
„To było wtedy, a to jest teraz. Te dane, choć zniekształcone przez ulgę w podatku od nieruchomości (Stamp Duty holiday), nie ujawniły jeszcze pełnego wpływu mini-budżetu i chaosu z ostatnich dwóch do trzech miesięcy.
Wartości nieruchomości prawie na pewno teraz spadają. Jednak nie jestem przekonany, że ceny domów spadną aż o 30%, jak niektórzy przewidują. Byłoby to apokaliptyczne wydarzenie na rynku nieruchomości.
Ceny bez wątpienia zatrzymają się, a w niektórych obszarach możemy odnotować spadki o 10%, ale brak podaży będzie działał jak szklana podłoga pod wartościami nieruchomości.”
Czytaj komentarz
-
Majority of brokers predict a house price fall of 10% or less - poll
Dariusz Karpowicz, dyrektor firmy Albion Financial Advice z Doncaster:
„Nie jestem przekonany, że ceny domów spadną aż o 30%, jak niektórzy przewidują. Byłoby to apokaliptyczne wydarzenie na rynku nieruchomości.
Ceny niewątpliwie się zatrzymają i możemy zaobserwować spadki o 10% w niektórych regionach, ale brak podaży będzie działał jak szklana podłoga pod wartościami nieruchomości.
Istnieje znaczący niedobór wykwalifikowanych pracowników i robotników, co ogranicza liczbę nieruchomości, które można budować, co z kolei zapobiega znacznemu spadkowi cen, ponieważ po prostu brakuje domów.
Popyt na pewno spadnie, ale nie zapominajmy, że istnieje dotkliwy brak podaży.”
Czytaj komentarz