Blog
Porady ekspertów, aktualności rynkowe i przewodniki finansowe
Podnajem Bez Wkładu Własnego (R2R)
Krytyczna analiza schematów Rent-to-Rent. Większość umów hipotecznych zakazuje podnajmu. "Prawdziwi generatorzy zysku to nie operatorzy R2R, ale ci, którzy sprzedają kursy". Naruszenia klauzul hipotecznych, problemy z ubezpieczeniem.
Czytaj więcej →
Spłata pożyczki Help to Buy - Remortgage
Poradnik dla Polaków mieszkających w Wielkiej Brytanii, spłacających Help to Buy poprzez refinansowanie hipoteki. Rząd jest właścicielem 20% wartości nieruchomości. Po 5 latach oprocentowanie 1,75%, następnie rośnie rocznie o CPI+1-2%. Konsolidacja zadłużenia...
Czytaj więcej →
Wielki exodus landlordow
19% właścicieli sprzedało nieruchomości na wynajem w ostatnim roku, tylko 8% kupiło nowe. 41% planuje sprzedaż w ciągu 12 miesięcy, 6% planuje zakup. Przyczyny: niekorzystne zmiany podatkowe.
Czytaj więcej →
Zrozumieć Swoją Historię Kredytową
Kody statusu płatności (1-6, opóźnienia 30-180 dni). Uzgodnienia dotyczące płatności ("AR"). Niewykonania zobowiązań i CCJ (zapłać w ciągu 30 dni, aby usunąć). IVA i upadłość (trwałość 5-6 lat, odzyskiwanie 4-6 lat).
Czytaj więcej →
Podsumowanie tygodnia 27.10.2024 -- gorący tydzień
Złoto osiągnęło 2750 USD/oz - eksperci przewidują 3000 przed końcem roku. Oczekuje się, że nadchodzący budżet Wielkiej Brytanii będzie zawierał trudne decyzje - podwyżki składek na NI mogą być "ostatecznym ciosem" dla wielu małych...
Czytaj więcej →
Rynek nieruchomości -- wrzesień 2024 szczegółowa analiza
Średnia cena domu w Wielkiej Brytanii: 290 000 GBP (wzrost o 2,2% rok do roku). Anglia: 306 000 GBP (1,6%), Walia: 218 000 GBP (2,0%), Szkocja: 199 000 GBP (6,0%). Prywatne czynsze: roczny wzrost o 8,4% do sierpnia 2024. (Średni miesięczny...)
Czytaj więcej →
Reforma najmu -- Renters Reform Bill
Pozytywy: koniec eksmisji bez winy zgodnie z sekcją 21, wydłużone okresy wypowiedzenia, poprawa standardów mieszkaniowych. Obawy: limity cen aukcyjnych mogą przynieść odwrotny skutek (właściciele podnoszą ceny wywoławcze); przepisy dotyczące zwierząt...
Czytaj więcej →
Podsumowanie tygodnia 01.09.2024 -- spadek czy wzrost
Podważenie twierdzeń w mediach społecznościowych o "20-25% spadkach cen". Wielka Brytania buduje ~62 domy rocznie. Trzy czynniki stabilizujące: 1) Ograniczony zasób mieszkań podtrzymuje popyt; 2) Brytyjski...
Czytaj więcej →
Halifax -- nowa propozycja dla kupujących
Halifax wprowadza program "First Time Buyer Boost": 2 miliardy GBP przeznaczone dla osób kupujących pierwszy dom, umożliwiające zaciągnięcie kredytu hipotecznego do 5,5-krotności rocznego dochodu (wcześniej 4,5-krotność). Przykład: gospodarstwo domowe zarabiające 50 000 GBP - maksymalna kwota kredytu wzrasta z ok. 224 500 GBP do...
Czytaj więcej →
Zalety i wady fixed-rate kredytu hipotecznego
Zalety: stabilność/przewidywalność, ochrona przed wzrostem stóp procentowych, spokój ducha. Wady: ryzyko przepłacenia, jeśli stopy spadną, brak elastyczności (opłaty za wcześniejszą spłatę), wymaga...
Czytaj więcej →
Podsumowanie tygodnia 24.08.2024 -- szaleństwo na rynku
TSB obniżyło oprocentowanie o 0,25% dla osób kupujących pierwszy dom i przeprowadzających się. HSBC i Barclays postąpiły podobnie. Nationwide oferuje 5-letnie stałe oprocentowanie na poziomie 3,78% (niespotykane od 2 lat). Ponad 10 000 osób ogłosiło upadłość w lipcu 2024 roku (wzrost o 24% rok do roku).
Czytaj więcej →
Kupno nieruchomości -- kompromisy
Trzy kluczowe czynniki: rozmiar, cena, lokalizacja. Lokalizacja jest niezmienna i wpływa na długoterminowy wzrost wartości. Porada: trzymaj się realistycznych granic finansowych; unikaj...
Czytaj więcej →