Uwaga Landlordzi!

Nowe regulacje dotyczące wynajmu na pokoje (HMO - House in Multiple Occupation) - sprawdź, czy musisz uzyskać licencję.

W tym artykule dowiesz się:

  • jakie zmiany dotyczące wynajmu na pokoje zostaną wprowadzone,
  • jakich nieruchomości będą dotyczyć,
  • od kiedy wejdą w życie.

Po wielu miesiącach konsultacji, spekulacji i domysłów, oficjalnie ogłoszono nowe regulacje dotyczące najmu na pokoje, popularnie zwanego HMO - House in Multiple Occupation. Obowiązkowe licencje wchodzą w życie 1 października 2018.
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości wynajmowanej na pokoje osobom, które nie są z sobą spokrewnione, koniecznie przeczytaj, jakie zmiany zostaną wprowadzone i ile masz czasu, żeby zastosować się do nowych przepisów.

Kto musi uzyskać nową licencję HMO?

W ostatnich dwóch latach wprowadzono bezprecedensową liczbę nowych regulacji dotyczących podatków i przepisów, które dotknęły Landlordów i miały ogromny wpływ na rynek najmu nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

Niestety, to nie koniec zmian. Tym razem władze chcą poprawić standardy dotyczące życia osób, które mieszkają w wynajętym pokoju, a co za tym idzie, zwiększyć wymagania wobec właścicieli nieruchomości funkcjonujących w systemie HMO. Będzie to obowiązek uzyskania licencji oraz określenie minimalnych wymiarów wynajmowanych pokoi.
Dotychczas Landlord musiał posiadać odpowiednią licencję HMO, jeśli jego nieruchomość miała 3 lub więcej poziomy i była wynajęta 5 lub więcej osobom (które tworzyły 2 lub więcej gospodarstwa domowe).

Od 1 października 2018 nową licencję będzie musiał posiadać każdy budynek, który Landlord wynajmuje 5 lub więcej osobom (które nie tworzą jednej rodziny, a co za tym idzie jednego gospodarstwa domowego) bez względu na liczbę pięter w nieruchomości.

60 000Nieruchomości z licencją (przed zmianami)
170 000Nieruchomości objętych nowymi wymogami

Szacuje się, że do tej pory około 60.000 nieruchomości na rynku według prawa musiało posiadać licencję HMO, nowe wymogi posiadania licencji mogą dotyczyć ok. 170.000 domów. Warto dodać, że licencje HMO dotyczą konkretnej nieruchomości (każdy budynek musi mieć osobną), zarówno należący do Landlorda czy firmy zarządzającej.

Minimalne wymiary pomieszczeń

Ponadto, władze zauważają nieuczciwe praktyki dotyczące wielkości wynajmowanych pokoi, a skrajne przypadki często opisywane są w mediach. Dlatego dla nieruchomości ubiegających się o nową licencję zostaną wprowadzone minimalne wymiary pomieszczeń, które można będzie wynająć jako sypialnię:

  • dla dziecka poniżej 10 roku życia wynajęta sypialnia nie może mieć mniej niż 4.64m2,
  • dla osoby powyżej 10 roku życia - nie mniej niż 6.51m2,
  • dla dwóch osób powyżej 10 lat - nie mniej niż 10.22m2,
  • pomieszczenie o powierzchni poniżej 4.62m2 w ogóle nie może być wykorzystywane jako sypialnia.

Jak policzyć minimalny metraż?

Porada Pamiętaj, że minimalna powierzchnia jest liczona od wysokości 1.5m. Przestrzeń poniżej tej wysokości nie jest uwzględniana w obliczeniach metrażu pokoju, co jest kluczowe w przypadku pomieszczeń ze skosami (poddasze, zaadaptowany strych).

Trzeba zauważyć, że według nowych przepisów wymagana minimalna powierzchnia jest liczona od wysokości 1.5m, co jest ważne przy pomieszczeniach ze skosami (poddasze, zaadaptowany strych). Ich powierzchnia „po podłodze” może być większa, jednak przestrzeń poniżej wysokości sufitu 150cm nie zostanie uwzględniona w obliczeniach metrażu pokoju.
Ponadto, właściciel musi dopilnować, żeby liczba osób (dzieci poniżej 10 lat oraz lokatorów powyżej 10 roku życia) wynajmujących nieruchomość była adekwatna i nie przekracza tych określonych w licencji.
Poza powyższymi zmianami, żeby uzyskać licencję, nieruchomości oczywiście muszą spełniać obowiązujące już regulacje dotyczące wymaganych standardów (liczby łazienek, wyposażenia kuchni, itd.) oraz przepisy bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Kiedy aplikować o licencję?

Uwaga Nowe przepisy (The Licensing of Houses in Multiple Occupation Order 2018) wchodzą w życie już od 1 października 2018. Brak licencji po tym terminie jest przestępstwem. Aplikuj z wyprzedzeniem, aby uniknąć kar i skorzystać ze zniżek!

Nowe przepisy (The Licensing of Houses in Multiple Occupation Order 2018) wchodzą w życie już od 1 października 2018. Do tego czasu należy aplikować o licencję lub zwrócić się o tymczasowe wyłączenie z obowiązku jej posiadania, jeśli chce się legalnie wynajmować pokoje. Nie zastosowanie się do przepisów będzie równoznaczne z popełnieniem przestępstwa. Wiele władz lokalnych chce zaoferować zniżki dla osób, które z wyprzedzeniem będą ubiegać się o licencję oraz dla akredytowanych Landlordów.

Okres przejściowy

Ważna informacja Jeśli Twoja nieruchomość już posiada licencję HMO, a po 1 października 2018 nie spełni nowych warunków, możesz skorzystać z okresu przejściowego. Masz do 18 miesięcy na dostosowanie się do regulacji, pod warunkiem, że nie naruszyłeś wcześniejszych przepisów.

Jeśli nieruchomość już posiada licencję HMO, a po wejściu w życie nowych przepisów nie spełni jednak wymaganych warunków, będzie obowiązywał „okres przejściowy”. W czasie adaptacji do nowych przepisów właściciel będzie mógł nadal legalnie wynajmować pokoje, nie zostanie też obciążony karą finansową - oczywiście, jeśli nie naruszy przepisów celowo. Otrzyma wtedy powiadomienie od władz lokalnych i będzie musiał zastosować się do niego w określonym czasie. Landlord będzie miał maksymalnie 18 miesięcy (ten czas może być krótszy) na dostosowanie się do nowych regulacji. To tymczasowe złagodzenie przepisów nie będzie dotyczyło osób, które wcześniej naruszyły prawo dotyczące najmu - zbyt wielu najemców lub łamały warunki dotychczasowej licencji HMO.

Jak to wpłynie na rynek?

Porada dla inwestorów Przed zakupem nieruchomości pod HMO, dokładnie sprawdź jej parametry. Profesjonalny broker powinien pomóc Ci ocenić, czy nieruchomość spełni nowe wymogi licencyjne i zapewni oczekiwany zysk.

W tej chwili kredyt Buy to Let obostrzony jest licznymi warunkami, a wiele banków nie udziela go na nieruchomość przeznaczoną na HMO. Od tej pory, poza wymaganiami finansowymi osoba chcąca prowadzić biznes oparty na HMO będzie musiała zwrócić szczególną uwagę na parametry nieruchomości, którą chce zakupić. Każdy profesjonalny broker powinien umieć wyjaśnić swojemu klientowi, na co trzeba zwrócić szczególną uwagę przy wyborze domu/mieszkania pod inwestycję w systemie HMO, by spełniała ona warunki uzyskania nowej licencji i mogła przynieść zakładany zysk inwestorowi.

Agnieszka Kwaśnicka, Albion Financial Advice

Źródła:
http://www.landlordsguild.com/the-changes-to-hmos-you-need-to-know-about/
https://www.linkedin.com/pulse/rules-hmos-changing-how-brokers-should-respond-changes-adrian-moloney/

Potrzebujesz wsparcia w kwestiach HMO?

Skontaktuj się z ekspertami Albion Financial Advice, aby upewnić się, że Twoja nieruchomość spełnia wszystkie wymogi i uniknąć problemów prawnych.

Umow konsultacje

Najczęściej zadawane pytania

Czym jest HMO (House in Multiple Occupation)?
HMO to nieruchomość wynajmowana przez co najmniej trzy osoby, które nie są ze sobą spokrewnione, ale tworzą więcej niż jedno gospodarstwo domowe. Mogą to być np. studenci lub młodzi profesjonaliści dzielący dom.
Jakie są główne zmiany w przepisach dotyczących HMO?
Główne zmiany to rozszerzenie obowiązku posiadania licencji HMO na wszystkie nieruchomości wynajmowane przez 5 lub więcej osób (bez względu na liczbę pięter) oraz wprowadzenie minimalnych wymiarów pomieszczeń mieszkalnych.
Od kiedy nowe regulacje wchodzą w życie?
Nowe regulacje dotyczące licencji HMO oraz minimalnych wymiarów pomieszczeń weszły w życie 1 października 2018 roku. Od tego dnia wszyscy Landlordzi muszą się do nich stosować.
Kto musi teraz uzyskać licencję HMO?
Od 1 października 2018 roku każdy Landlord wynajmujący nieruchomość 5 lub więcej osobom, które nie tworzą jednej rodziny, musi posiadać licencję HMO, niezależnie od liczby pięter w budynku.
Jakie są minimalne wymiary sypialni w HMO?
Minimalne wymiary to: 4.64m2 dla dziecka poniżej 10 lat, 6.51m2 dla osoby powyżej 10 lat, oraz 10.22m2 dla dwóch osób powyżej 10 lat. Pomieszczenia poniżej 4.62m2 nie mogą być sypialniami.
Jak liczy się powierzchnię pokoju ze skosami?
Powierzchnia pokoju ze skosami jest liczona tylko od wysokości 1.5 metra. Przestrzeń poniżej tej wysokości nie jest wliczana do minimalnego metrażu, co jest ważne przy adaptacji poddaszy.
Co grozi za brak licencji HMO po 1 października 2018?
Brak ważnej licencji HMO po 1 października 2018 roku jest równoznaczny z popełnieniem przestępstwa. Landlordzi mogą zostać ukarani wysokimi grzywnami lub innymi sankcjami prawnymi.
Czy istnieje okres przejściowy dla Landlordów?
Tak, dla nieruchomości, które już posiadały licencję HMO, ale nie spełniają nowych warunków, przewidziano okres przejściowy. Landlord ma maksymalnie 18 miesięcy na dostosowanie się do nowych regulacji.
Czy okres przejściowy dotyczy wszystkich Landlordów?
Nie, okres przejściowy nie dotyczy Landlordów, którzy wcześniej naruszyli prawo dotyczące najmu, np. wynajmowali zbyt wielu najemców lub łamali warunki dotychczasowej licencji HMO.
Jak nowe przepisy wpływają na kredyty Buy to Let?
Nowe przepisy sprawiają, że banki są bardziej restrykcyjne w udzielaniu kredytów Buy to Let na nieruchomości przeznaczone pod HMO. Inwestorzy muszą zwracać szczególną uwagę na parametry nieruchomości, aby spełniały wymogi licencyjne.
Czy można uzyskać zniżki na licencję HMO?
Wiele władz lokalnych oferuje zniżki dla Landlordów, którzy z wyprzedzeniem ubiegają się o licencję oraz dla tych, którzy są akredytowani. Warto sprawdzić lokalne programy wsparcia.
Jakie inne standardy musi spełniać nieruchomość HMO?
Oprócz licencji i minimalnych wymiarów, nieruchomości HMO muszą spełniać obowiązujące regulacje dotyczące standardów, takie jak odpowiednia liczba łazienek, wyposażenie kuchni oraz przepisy bezpieczeństwa przeciwpożarowego.